如何挑選靠譜的開發商

1、通過搜索引擎搜索開發商相關信息

購房者可以嘗試在搜索引擎中輸入“開發商名稱”、“開發商名稱＋糾紛”或“樓盤名稱＋糾紛”等關鍵詞，或查看業主論壇的評論，瞭解開發商的信譽狀況及在購房者中的口碑情況。

2、到開發商已開發的小區進行實地考察

首先圍着小區轉一圈，瞭解小區建築面積的大小、看規劃佈局是否合理、看景觀環境是否精緻，通過這些可以對開發商的實力有個大概掌握。因為大的小區需要開發商有足夠的資金投入，合理的小區規劃能反映開發商有豐富的經驗，精緻的景觀環境更是需要開發商與一流的設計團隊合作才能完成的，也是開發商實力的一個側面體現。

另外，還要問住户對小區總體是否滿意、規劃設計如何、工程質量如何、售後服務如何、物業管理如何等。

3、認證開發商的資質

開發商的資質等級是從註冊資金、成功開發房地產時間、開發面積等綜合來評判的。資質等級分為五個等級，即一級、二級、三級、四級、暫定級。如果開發商的資質是一級和二級，説明開發商的實力還是比較強的，選擇這樣的開發商，後期交房的質量與服務得到保障的概率也會大大提高。

4、查看開發商的“五證”是否齊全

所謂的五證就是：《國有土地使用證》、《建築用地規劃許可證》、《建築工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。

這五證都是代表該開發商是否是正規的公司，政府是否批准可以出售。尤其是最後一個《商品房預售許可證》的取得是必須在取得前面所有的四證後才能取得的。

5、看開發商的利潤如何

開發商的年報是開發商整年的業績體現，盈利多少、虧損多少，公司高層有無變動等都可以在年報中看到。通過查看開發商的盈利、虧損情況，可以掌握開發商的經濟實力。盈利越多，經濟實力就越強。

6、瞭解開發商項目的總開發量和開工量

這一點是很重要的，如果一個項目的開工量大的話，説明開發商的實力雄厚，基本不會有資金問題；如果項目總開發量很大，但開工量很小的話，就要慎重了。

1、合同中的欺詐是指合同一方故意隱瞞或歪曲事實，以達到獲利目的。按照消費者權益保護法的規定，經營者提供商品或者服務有欺詐行為的，應當按照消費者的要求增加賠償損失的數額，增加賠償的金額為消費者購買商品或接受服務費用的一倍。開發商在售房中存在欺詐行為，是否也適用上述規定以增加開發商的賠償責任，在實踐上司法界對此一直存在很大分歧。多數人認為購房是一種合同行為，應適用《民法典》（自2021年1月1日起施行），而不適用消費者權益保護法;另少數人認為購房也是一種消費行為，應適用消費者權益保護法的規定。

2、根據最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規定，房地產開發企業在銷售時存在下列情形的，購房者可要求解除合同，並可要求出賣人雙倍返還已支付的購房款。

(1)故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明;

(2)故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實;

(3)故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。