房齡20年以上的老小區還能買嗎

房齡20年以上的老小區還能買，但是需要衡量其中的細節。不過這裏需要客觀的給大家説明一下，如首先房子如果達到了20年的話，恰恰説明房子的質量還是沒有太大問題的，否則也是很難堅持到20年之久的。

另外這些老房子是一定都位於城市的老城，老城區、市中心的生活、交通等方面會非常有優勢，不過選在這些老房子的時候還需要注意的是，一個就是法律手續的問題，你要看清楚賣方是不是有合法的手續。因為更早一些年代的時候，很多法律環節還不夠健全，有的房子甚至都沒有房產證，另一個就是房子有沒有嚴重的缺陷了，只要不存在這兩個方面的問題，價格還比較合適的話，這種房子其實是一種不錯的選擇。

1、別看總價不高，但購買者的貸款很難。而且30年房齡以上的房子是沒法獲得商業貸款的。這就會導致投資者買了高房齡的房產，想拋售都比較困難。

2、20年以上的老房子增值空間小，只適用於自住型購房者。20年的房屋會出現的問題包括：牆裂縫、門窗發鏽、管道老舊等等，這些都會影響其價值；同時，還包括所在小區環境老破舊，綠化率低等因素，這些也會影響房屋升值空間。所以，對於購房者來説，老房產無論從內部或外部設施來看都已老化。購房者如果是用於投資，風險遠比一手商品房要大。

3、購買20年以上的房子，意味着未來使用年限要比購新房者要長，購房的成本會大幅增加，同時，老房子的各種房屋維修和保養成本、物業環境維護成本也會大幅增加。當然，還會帶來一些安全性隱患問題。比如，前業主私拉電線，等問題。這是購房者在買房前必須要了解清楚的。