![買二手房幾年房齡最好]( "買二手房幾年房齡最好")
- 買二手房幾年房齡最好的答案是：10以下買二手房的時候，房齡和小區新舊和管理有關;一個成熟的二手房小區，一般管理都非常的成熟，小區的舒適度，車位數量，管理理念等等，否非常的關鍵;一是現在買房，一個重要的指標，停車位;人人有車的時代，已經到來，小區裏的車位是越來越值錢，也越來越緊張...
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![二手房房齡怎麼看]( "二手房房齡怎麼看")
- 房管局查詢。實地查或是網上查都是可以的，可以直觀的查到最為準確的房產信息。房產證上的時間可以大致推出房齡，一般只有最多3個月的誤差。直接問同小區的業主和物業房子是何時交付的，一般交付的時候就是房子的房齡起算日。環境不好老房子的修建時間都是很久之前了，一般來説，...
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![如何判斷二手房房齡]( "如何判斷二手房房齡")
- 1、到房產管理部門查檔：房齡是可以到房產管理部門進行查檔的，從房產商拿地建房開始，就會有相應的產權部門進行產權登記，房產部門的房屋信息最準確的，因此這也是最靠譜的方法了。但對於買家來説比較困難，需要由賣家帶上產權證等相關證件，到房產交易中心查詢。就是因為費時費力，所...
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![房齡對房子有什麼影響]( "房齡對房子有什麼影響")
- 1、影響貸款年限不管是新房還是二手房，購房者都是通過貸款的方式來購買的，而二手房的房齡會嚴重的影響到二手房的貸款年限。一般而言，房齡越老，貸款的年限就越短，貸款金額就越少，甚至對於一些高齡房產，銀行是拒接放貸的。2、影響貸款額度如果是購買房齡比較老舊的二手房的話，那麼...
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![房齡是什麼意思]( "房齡是什麼意思")
- 房齡就是房子的年齡，是指自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算房屋的年限。房齡是一個非常重要的參數，在二手房市場上經常性被忽視，房齡一定程度上代表了房子的價值和質量，而且房齡較大的房子貸款會受到限制。升值空間小一般房齡較高而又遲遲不肯出手的房源，所處的地段大...
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![房齡是交房日期還是拿證日期]( "房齡是交房日期還是拿證日期")
- 房齡是從交房日期開始算的，辦證時間要比交房時間稍微晚一點，不過一般正常辦證的情況下兩者相差也不會太久。房齡對於房子而言還是比較重要的，售房、交税、辦貸款都和房齡息息相關，事先了解自己的房子房齡是從何時開始算還是有很大必要的。1、升值空間小一般房齡較高而又遲遲...
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![二手房房齡會影響貸款嗎]( "二手房房齡會影響貸款嗎")
- 二手房房齡是會影響貸款的，一般來説房齡加貸款年限不能超過30年，老房子辦理房貸的話會比較受限。而貸款人的年齡也會對貸款年限產生影響，貸款年限加貸款人的年齡不能超過退休年齡，兩者結合對於二手房貸款的限制是比較大的。1、交易簡單，不容易出現糾紛無需為房產證擔憂，買房後...
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![二手房的房齡是從開發商拿地算嗎]( "二手房的房齡是從開發商拿地算嗎")
- 二手房房齡是從房子完成房屋驗收的時候算起，而不是房子的拿地時間，也不是房子重新過户的時間。對於二手房而言，房齡是相當重要的，房齡會決定二手房的貸款、二手房的税費等。1、看房。買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用由...
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![30年房齡可以做抵押貸款嗎]( "30年房齡可以做抵押貸款嗎")
- 30年房齡的房子一般不能申請抵押貸款，只有極少數房產實際價值較高的房產才可以申請。一般二十年以上房齡的房子就不太好申請抵押貸款了，除非是一線城市房屋或者高地價別墅等房產類型，可以用來抵押。1、對剩餘產權年限造成影響一般來説，住宅性質的房屋，它的產權年限都是有70的，...
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![二手房房齡太老會出現哪些問題]( "二手房房齡太老會出現哪些問題")
- 1、首先，房齡會影響二手房的評估，而買二手房最終能貸多少款，是由評估值決定的。評估機構在對房屋進行評估時，其中有一項就是土地使用年限。很多房齡大的房子，土地使用年限會相應的縮短，這樣會影響對房屋的評估。2、目前住宅的土地使用年限為70年，房屋所有權年限是永久。一般來説...
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![怎麼判斷二手房的真實房齡]( "怎麼判斷二手房的真實房齡")
- 1、查詢房屋檔案：想要了解房屋的房齡，最靠譜的方法就是去房管部門查詢房屋檔案，因為產權部門都會對這方面的信息進行登記，不過要求就是房主必須攜帶身份證和房產證等資料，不然是無法查詢的。2、查看房產證：雖然説從房產證上不能準確判斷出真實房齡，但還是起到參考作用的，尤其是對...
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![35年房齡的老房子能貸款嗎]( "35年房齡的老房子能貸款嗎")
- 正常情況下，銀行對超過20年的二手房基本都是不放貸，所以35年的老房子貸款的機率會非常低。貸款者在購買房產時，所購房產的“年齡”將決定其能夠貸款多少年限。根據銀行規定，房齡較新的房產比較容易做貸款。影響1、影響貸款年限、貸款額度申請房貸時，銀行會審查二手房房齡，通常...
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![10年房齡的二手房能申請抵押貸款嗎]( "10年房齡的二手房能申請抵押貸款嗎")
- 10年房齡的二手房能申請抵押貸款。房屋作為資產的一種，其具備一定的價值，理論上都可以申請抵押貸款。但銀行出於風險的考慮，會審查房屋的房齡，通常要求是20-25年，要求嚴格的為10-15年，要求寬鬆的為30年。因此，10年房齡的二手房當然可以申請抵押貸款。不過需要注意的是，房齡越大，能...
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![20年房齡的二手房能貸款嗎]( "20年房齡的二手房能貸款嗎")
- 房齡20年的二手房一般是很難貸到款的，商業銀行對於二手房的房齡都有一定的限制，一般20年是最高的限制，超過20年基本不批貸。不過銀行之間的規定不是統一的，有一部分的銀行可能對於房齡限制要寬鬆一點，如果是要買老房子的話可以多找幾家銀行諮詢。1、環境不好老房子的修建時間...
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![公積金貸款對房齡有什麼要求]( "公積金貸款對房齡有什麼要求")
- 公積金貸款買新房，對於房齡沒有限制，而貸款買二手房則要求二手房的房齡不能超過20年或者25年，超過20年或者25年的二手房申請房貸，將無法通過公積金貸款審核。不同的地區具體規定不同，請以當地公積金中心公佈的二手房房齡為準。房子的房齡會影響貸款人申請貸款的年限，房齡越低，貸...
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![房齡32年能貸款嗎]( "房齡32年能貸款嗎")
- 1、房齡32年不能貸款。2、通常房齡超過30年是無法貸款，因為大部分銀行要求房齡和貸款年數合起來不能超出三十年。3、但不同銀行政策不一樣，有些銀行會根據二手房的地理位置及貸款人年齡會受理貸款業務，具體諮詢當地銀行。...
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![買房房齡長短有哪些影響]( "買房房齡長短有哪些影響")
- 對剩餘產權年限造成影響：一般而言，商品住宅的產權年限是70年，公寓住宅的年限只有40年，房齡越長，剩下的產權年限就越短，可供使用的年限也就越短。購買房齡過長的房屋，不久後就會面臨再次置業的選擇，造成生活的不便和動盪感。對所購買的房屋的剩餘壽命造成影響：房子也是有壽命的，其房...
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![買二手房最佳房齡是多少]( "買二手房最佳房齡是多少")
- 買二手房最佳房齡是5年，通常來説5-20年以內的房子是最好的，小區周邊的配套一般來説也很成熟，舒適度和人口飽和度也是剛好的，注意購買二手房的房齡儘量不要超過20年，超過20年的二手房各方面的質量都會有一定下滑。1、小區破舊由於這類老房子規劃建設的時間較早，因此綠化率和容積...
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![房齡超過30年可以貸款嗎]( "房齡超過30年可以貸款嗎")
- 房齡超過30年一般是不可以貸款的，通常房子房齡超過20年銀行就不會批貸了。但是如果是條件極好的房子的話還有機會。比如周邊的學校非常好、房子位置在市中心等，這些條件都能讓老房子辦理貸款，具體能不能貸取決於銀行，如果某家銀行不批可以多試試其他銀行。很多貸款基本會設置...
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![房齡30年的房子會拆嗎]( "房齡30年的房子會拆嗎")
- 房齡30年的房子會不會拆需要看政府的規劃情況，比如説政府對房屋所在片區有規劃，不管房齡多少都會拆掉的。如果沒有規劃建設，房齡30年的房子是不會拆除的。從危房的角度來看，其實房齡30年並不算很長，所以30年的房子成為危房的可能性比較小，即便是成為了危房也可以申請危房改造或...
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![房齡是根據什麼計算的]( "房齡是根據什麼計算的")
- 房齡是從房屋竣工驗收合格之日算起。就是從開發商交房那天起，就開始計算房齡了。舉個例子，如果一個項目的拿地時間是2000年，竣工驗收時間是2005年，那麼這個項目房齡就是從2005年開始算起，即房齡是11年。買二手房要注意的問題有很多，其中房齡是最不能忽視的部分。銀行對於二手房...
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![上海貸款年限和房齡的關係]( "上海貸款年限和房齡的關係")
- 房齡越新，貸款年限越長。各大銀行對二手房貸款的房齡要求很嚴格，一般情況下，超過20年的二手房基本不放貸，少部分的銀行可能更嚴格。不過同樣的有些房子比較有優勢，銀行可能會對這種房子有一定的寬限。一、銀行政策銀行對於房貸的年限是有要求的，通常是不超過30年，但是今年信貸政...
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![公積金貸款對房齡有限制嗎]( "公積金貸款對房齡有限制嗎")
- 1、公積金貸款買新房，對於房齡沒有限制。2、而二手房公積金貸款的話，對房齡是有限制的，要求二手房的房齡不能超過20年或者25年，超過20年或者25年的二手房申請房貸，將無法通過公積金貸款審核。不同的地區具體規定不同，請以當地公積金中心公佈的二手房房齡為準。房子的房齡會影響...
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![70年產權是按照房齡還是什麼]( "70年產權是按照房齡還是什麼")
- 70年產權不是按照房齡，而是按照房子的土地的出讓期，70年產權的意思就是開發商拿下土地以後擁有該土地70年的使用權，買房以後這個使用權就轉給了業主。所以70年的使用期是從開發商拿地開始算的，不管房子何時開發，何時交付，產權年限都是這樣算的。產權年限分為土地使用權和房屋權...
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![購房需要注意房齡麼]( "購房需要注意房齡麼")
- 購房需要注意房齡，它會帶來下列影響：1、房齡影響產權年限：普通住宅的產權年限為70年；商業性質產權年限為40年；所購房子房齡越大，可供使用的年限越短。2、影響貸款年限及額度：申請房貸，銀行會審查二手房房齡，房齡越大，評估價格會相對降低。銀行出於風險的考慮，給出貸款年限也會短，貸款...
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維知科普網
