查封的房子可以出租嗎

房屋查封后不能出租。《最高人民法院關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》規定，查封不動產的，人民法院應當張貼封條或者公告，並可以提取保存有關財產權證照。查封、扣押、凍結已登記的不動產、特定動產及其他財產權，應當通知有關登記機關辦理登記手續。未辦理登記手續的，不得對抗其他已經辦理了登記手續的查封、扣押、凍結行為。

房產被查封后是不能私自進行交易的，被查封的房子需要法院拍賣所得或解封才能正常交易。根據《最高人民法院關於人民法院民事執行中查封.扣押.凍結財產的規定》第五十六條規定：

1、人民法院查封、扣押、凍結被執行人的動產、不動產及其他財產權，應當作出裁定，並送達被執行人和申請執行人。

2、人民法院可以查封、扣押、凍結被執行人佔有的動產、登記在被執行人名下的不動產、特定動產及其他財產權。

3、作為執行依據的法律文書生效後至申請執行前，債權人可以向有執行管轄權的人民法院申請保全債務人的財產。人民法院可以參照民事訴訟法第九十二條的規定作出保全裁定，保全裁定應當立即執行。

4、法院在特定情況下，可以查封義務人的房子。查封的房子不能買賣。人民法院查封.扣押、凍結被執行人的動產、不動產及其他財產權，應當作出裁定，並送達被執行人和申請執行人。

1、簽約前——檢查房主是否進行過房屋核驗。

為避免簽訂合同之後發現房屋被查封，在簽訂買賣合同之前，一定要到住建委核房，查詢確認交易房屋是否被登記為查封、佔用等其他狀態;若已被查封，千萬不可購買!

注意：簽訂合同之前，經核房，交易房屋未被查封，但通過一些渠道瞭解到賣方存在較多債務糾紛，此時，買方也要謹慎購買。

2、簽約時——相關條款寫進合同。

可以在合同裏寫清楚：如遇法院查封，則賣方應承擔違約責任以及返還已付房款。這樣可以有效制約查封房風險，同時能夠更好的維護買方的利益。

3、簽約後——進行資金。

如果房屋買賣合同已經簽約，這時候可以選擇在交易時用資金的形式，資金之後，房子如果能過户就沒問題，不能過户，購房款也不會打到對方賬户下，資金是安全的。