房改房怎麼變更為商品房

房改房取得房屋產權所有證，並按照規定付清房款、支付公攤面積價款和繳納完國有土地使用權出讓金，這時房產就可以自由上市交易，自然也就變更成了商品房。但是一部分房改房無法變更為商品房，比如説部隊、保密單位和教育部直屬高校的房改房。

1、已列入近期規劃改造範圍，户籍已凍結並取得房屋拆遷許可證的房改房;

2、擅自改變房屋使用性質的房改房;

3、黨政領導幹部購買或者集資建造的超過面積控制標準的房改房;

4、購房貸款尚未還清，所有權已設定抵押且未經抵押權人書面同意轉讓的房改房，經抵押權人同意轉讓的除外;

5、職工原購公有住房時，經市房改辦批准，與原售房單位在公有住房(換購房)買賣協議中有其他約定條件的，從其約定;

6、法律、法規以及市以上人民政府規定其他不宜出售的房改房;

7、以低於房改政策規定的價格購買且沒有按照規定補足房價款的;

8、產權共有的房屋，其他共有人不同意出售的;

9、上市出售後形成新的住房困難的;

10、違反規定利用公款超標準裝修，且超標部分未按照規定退回或者補足裝修費用的。

1、性質會更改為商品房，而且再次出售屬於上市商品房交易，但是第三次出售性質就會變成存量房。變成商品房交易之後出售的目標是面向廣大社會羣眾的，但是需要符合購買房改房的條件。

2、同時房改房在進行交易的時候，不是隨時隨地都可以交易的，而且很多的單位都保留了優先回購的權利。所以在購買房改房的時候，還是需要將相關的情況瞭解清楚的，房改房和商品房之間還是存在着一定區別的。