新樓盤的工程抵押房可以買嗎

新樓盤的工程抵押房可以買，但是購買在建工程抵押的房子不會對消費者產生實質性的危害，但開發商違規操作的情況除外，比如在沒有拿到預售證的情況下提前銷售。就湯先生的情況而言，如果雙方的確在協議中明確了簽訂正式商品房合同的時間，而開發商又違約了，他可以根據協議要求退房，並拿回雙倍的定金。

1、一般來説，開發商通常是拿整棟房子或是整層房子去抵押，但是解押時不一定要整體解押，開發商可以單獨為一套房子辦理解押手續。如果説開發商的資金不足以一次性解押全部房產，至少可以解押獨立單位，如果説開發商連解押獨立單位的資金都拿不出來，也別考慮這個樓盤了，風險實在是太大了。

2、購房者在買房之前一定要再三確實看中的房子是否被抵押，這點很關鍵。如果提出想看樓盤預售證時開發商推三阻四，購房者就要注意了，如果開發商不主動出示，別慌!我們可以自己查。現在國土房管局交易中心很容易查到房子的抵押情況。

3、如果房子確實處於抵押狀態，可以明確和開發商表明解押期限，在約定期限之後再去查一次。如果房屋已經是解押狀態，購房者可以考慮買房，如果還處於抵押狀態。

4、購房者最終簽訂購房協議的時候一定要注意，購房合同是和誰簽訂，產權屬於誰就和誰簽訂。還有一點，在購房合同中一定要標明與抵押方約定的價格，有的開發商為了能夠多抵一些工程款，會把房屋價格提高，如果購房合同中沒有標明，到時候按照高價讓你補足房款，那真的是有苦也説不出。