安置房滿幾年可以出售

拆遷安置房需要持有滿五年，之後業主才能繳納土地出讓金，契税等税費，然後辦理房產證，安置房有產權跟商品房交易一樣。不過安置房的產權一般比商品房慢，如果產權還沒出來，那麼要有長期待證的思想準備，並按待證過户進行交易。

1、安置房是否已經年滿五年

現在很多地區的安置房都需要居住滿五年後才能上市交易，如果要購買，可以提前打聽一下地方安置房交易規則，進一步核實下該房產是否達到交易標準。如果房屋沒有達到交易年限，請不要輕易買賣。如果觸犯了相關法律是違法，買家風險只能自己承擔，賠了錢財還沒受到法律保護。

2、安置房是否繳納過土地出讓金

安置房買賣最看重的就是產權手續了，凡是能夠在市面上進行買賣交易的安置房，一定是需要補交土地出讓金的，取得了完全的土地使用權才能買賣。否則相關部門不予認同，享受不了法律保護。

3、買賣安置房需要縮短購房時間

現在買房講究一個時效性，最好是越快越好，省時省力。購房戰線拉得越長，變數越多。所以大家購買安置房也要儘量縮短交易期限，在合同簽訂之前辦好各種手續，準備好各種需要的證件和資料，防止買家方反悔。購房的時候，一定要到公證處進行公正，免得日後產生不必要的經濟糾紛。由於這幾年各地區房價的飛昇，導致現在的房價變化也特別大，很有可能在臨交易前出現大幅度上漲的情況，所以大家一定要防止賣家突然性地毀約，免得產生不必要的損失。

1、簽訂房地產買賣合同

在合同裏面都寫明雙方的約定，比如怎麼付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給房主三成，然後去房地產交易中心過户，過户當日再付六成，等拿到產證後給最後的一成。

2、辦理過户

只要雙方的身份證原件以及複印件、户口本、結婚證、税費繳納憑證、合同還有房產證，就可以去過户了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處做委託的。一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當天就可以去過户(帶齊資料)，過户好後20個工作日拿到新的產證，其他再交接一下水電費就可以了。