洋房頂樓漏水可能性大嗎

洋房頂樓會存在漏水的風險，比洋房普通的樓層漏水的可能性大。現在的防水隔熱材料效果都是非常好的，一般情況下，洋房頂樓是不會出現漏水情況的。洋房是指歐美式樣的房屋。一般為四面或三面臨空，裝修具有明顯西方風格，備有客廳、餐室，有數套衞生間等結構的獨立式或複式、別墅式住宅。

1、得房率。

洋房和高層住宅最直接的差別就是得房率的大小，得房率比較大的房屋居住起來會比較舒適。多層洋房的公攤面積小，得房率高。一般來説，多層洋房的公攤面積一般為總面積的8%-10%，而高層住宅達到了15%-25%。以90平米建築面積為例，常規的多層洋房實際使用面積為80平米左右，而高層使用面積僅有67.5平米。

2、容積率。

洋房和高層住宅的容積率也是有很大差別的，高層住宅的容積率大概為2.5-1.5;花園洋房的容積率則不超過1.0，容積率僅次於高價的別墅。因此，購房者購買洋房的話，容積率會比較低，而且花園洋房的住宅密度也是比較低的。隨着土地資源越來越緊張，低容積率的住宅十分難得，因此花園洋房的綠化環境、居住條件都是優於小高層住宅的。

3、電梯比。

現如今市場上的高層住宅大多都是兩梯三户四户，或者三梯六户的形式，而洋房為了在居住感上實現類似於排屋別墅的尊貴體驗，一般都做成一梯一户，或一梯兩户。因為高層住宅的住户多，每天上下班電梯裏面都是人擠人，尤其是夏天，其中味道，大家都明白。因此，相比住户比較多的高層住宅來説，洋房居住起來會更加舒適。

4、地段。

洋房和高層在地段上也有一些區別，大多數的花園洋房位於城市的郊區或者離市區稍遠的地段，在地理位置上可能不如高層住宅。高層住宅因為相對而言容積率較高一些，在城市的區域也會有小高層住宅的存在。如果就地段選擇而言，小高層住在更接近城，花園洋房的位置則會稍偏一些。

5、面寬、南向採光。

因為洋房大多都是一個單元兩個住户的佈局，因此從面寬和採光上來比較的話，洋房保證了大面寬户型設計的實現，一般多層洋房的面寬在約10-12米，個別樓盤甚至在13米以上。而高層由於佈局需要，一般都是兩梯四户，要兼顧到4户採光的均好性，就不得不限制單套户型南向面寬尺度，普通的高層面寬多在8米左右。