頂樓漏水過5年誰負責

開發商對於頂樓漏水的問題只有五年保質期，過5年後是需要業主自己負責的，業主可以將漏水問題報給物業，物業進行公示徵求所有業主意見，無異議後就可以動用房屋維修基金進行維修。

1、首先頂樓樓頂漏水的話，根據《建設工程質量管理條例》第40條的軌道，在正常使用條件下，屋面防水工程、有防水要求的衞生間、房間和外牆面的防滲漏，最低保修期限為5年。所以如果房屋頂樓漏水，還在其保修期內，那麼可以找物業進行解決的。

並且，其中第41條也明確規定，建設工程在保修範圍和保修期限內發生質量問題的，施工單位應當履行保修義務，並對造成的損失承擔賠償責任。

所以如果物業或者開發商不履行責任的話，也是可以進行投訴，並要求賠償自己的相應的損失。

2、但是樓頂漏水也得分原因，漏水原因不屬於物業管理範圍的，那麼只能自己找人進行補修。

頂樓漏水是現在頂層住房普遍都存在的問題，有“十有九漏”的説法。頂樓漏水徹底的解決的方法，就是做防水。但是一般做一次防水只能防幾年，之後就是復滲漏、反覆維修。所以如果防水做不好的話，不僅會漏水，而且會導致保温層長期浸水，喪失保温效果，所以會有冬冷夏熱情況的出現，嚴重影響居住舒適度。所以接下來小編為大家帶來了頂樓防水最絕的辦法。

屋面防水工程的相關要求規定：

1、為樹立企業“預防為主，主動控制”的思想，始終堅持按程序、按規範、按合同進行科學管理;以“嚴格監理與熱情服務相結合”原則，主動協調和處理好監理與各方的關係。從而保障了屋面防水工程施工，逐步走向科學化和規範化。

2、把防水工程從土建工程中分離出來，進行獨立的系統承包，並在總體設計原則下，依據規範規定，因地制宜地對防水工程進行二次(細化)設計，以確保防水工程質量。

3、嚴格檢查各項技術資料是否符合標準要求，重視施工技術資料的收集，做好監理日誌，旁站記錄及隱蔽工程驗收記錄，凡是技術資料不完善、施工質量不符合標準要求的，不得進行下道工序施工，同時推行樣板引路的方法，以進一步完善施工組織設計(方案)，做到有效控制。