公寓能落户上學嗎

如果是住宅性質的公寓，產權70年，則可以落户上學，而如果公寓產權年限為40年，屬於商業性質，無法獲得產權，也就不能落户上學，購買的時候一定要了解清楚。

1、土地使用年限短

如果有購買過房子或者準備夠房的人，應該對房子的使用年限會有所瞭解，對於公寓的土地使用性質來説它是屬於商業用地，也就是一般下面是用來最商場上面用來居住，和有70年使用年限的住宅房來説公寓就不同了，公寓的使用年限只有40-50年左右，而且商業用地的公寓使用年限到期後，如果要續期那麼要補交的土地差價會非常的高。

2、高税費轉手交易難

而且我國有明確的規定，住宅房的二手交易可以免去土地增值税，但如果是商用公寓進行二手交易的話就不可以免去這類費用，土地增值税的費用通常是按照出讓土地增值額的高低實行四級超率累進税率，也就是説要按增值税額的高低，對增值的這一部分收取百分之三十到百分之六十的税費。

3、房貸利率高年限短

商用公寓雖然沒有受到住宅房限購令和限貸令的影響，但它是屬於商用性質的所以只能得到最高百分之五十、最長十年期限的貸款，並且購買商用公寓是不能申請哪些利率低公積金房貸，現在在我國的規定是，如果是商用項目的貸款，利率通常都是基準利率的1.1倍到1.3倍，但是住宅貸款利率一般會上浮1.1倍，所以和住宅房來比公寓的利息支出高了很多。

4、管理費水電費更貴

公寓的管理費和水電費都會比住宅房更貴很對，因為公寓的水電費是按照商業水電費的標準來計算收取的，打個比方住宅房的物業費和水的處理費這項的收費一般為兩元錢一立方米，但是商業用水的收費就要四元錢一立方米，再説説住宅用電的收費通常是五毛錢一度電，而公寓的收費就要一元錢一度了，除了用水電費公寓的都比住宅的高之外，公寓的管理費也是比住宅的更高，住宅的管理費通常是每平方米一至四元一個月，但是公寓就要每平方米三至十元一個月。

5、不能落户

如果購買商用公寓是不可以落户的，大家都知道商用公寓一般都在市中心或者名校附近，但是就算附近有再好的名校因為公寓不能落户，孩子是不可以到學校去上學的，而住宅房就不一樣了它是可以落户，只要落户了孩子就可以分配到附近學校上學的。