公寓過户需要滿兩年嗎

公寓交易要根據公寓的具體產權年限劃分，40年產權的公寓不限售，什麼時候都可以交易，70年產權的公寓要看備案時間，需要產證滿兩年才能買賣，如果是滿五年唯一的房子的話，可以免交個税。

1、產權年限不同

不同的房產類型它們的產權年限也是不同的，雖然房屋的使用時間是沒有限制的，但土地產權的使用是有年限的。一般來講，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業用地為40年，住宅用地為70年。

2、水電收費標準不同

公寓和住宅的水電收費標準不同，住宅一般是民用水電的收取標準，而商業公寓屬於商用住房，水電費都是按照商業用水、用電的標準來收取的。長遠來看，住宅的水電費支出會比商業公寓的支出節省一半。

3、解決户口規定不同

對於購房者來説，公寓和住宅解決户口的規定不同，公寓一般是在商業用地上建起來的項目，是商業性質，因而不能解決户口問題。如果是住宅的話，根據不同地區的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以解決户口問題的。

4、利率和首付不同

對於打算貸款買房的人來説，公寓和住宅的利率和首付不同，公寓的首付比例一般不低於40%，貸款利率相對也會高一些。若是貸款購買住宅，首付比例通常不低於35%，但根據地區的差異，首付比例也會有所不同。

5、税費不同

買房是需要繳納税費的，購買公寓也是一樣的，公寓和住宅的税費不同，公寓比住宅多一些税費支出。拿個税來説，如果同時滿足家庭僅有的住宅、購買時間超過五年，則免交個税，但如果所售房產是非住宅類房產，則不管什麼情況都要繳納個税。

1、注意房屋產權

按照相關規定，房屋使用權性質和土地使用權是一致的，涉及商品房的性質只有住宅用地、商業用地和工業用地。購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業便一目瞭然。

2、明確購買目的

如果是投資的話，建議選擇商業性質的公寓。這類公寓相較於寫字樓，租金較低，比較受小企業的歡迎。另外，房屋的配套、保安系統是否完善、周圍交通網絡是否完好，也是投資者考慮項目時不可忽視的因素。如果是自住的話，則建議選擇住宅性質的公寓。因為大部分商業性質的公寓是不通天然氣的，無法滿足基本的生活需求。

3、户型大小要合理

房屋面積的大小要合適，用於出租的小户型，面積儘可能小一些，不宜選擇太大的房子，50-80平方米左右的房子最好出租，租金價格也合理。

4、裝修標準要合理

公寓最後多半是作為一種投資手段，因此投入越少越好，房屋的裝修標準也不宜太高，太高端了，租客範圍就明顯萎縮了，房屋出租機會就大大降低了，空置的風險也大大增加了。