購買頂層帶閣樓有產權嗎

購買頂層帶閣樓沒有產權，贈送的閣樓只有使用權，沒有買賣的權利，如果想買賣，那必須做公證，房屋性質不變。而且閣樓買賣交易税收方面比普通住宅高一些。不同的層高決定了閣樓是否納入銷售建築面積。根據國家有關規定，只有高於2.2米的部分才會計入建築面積，所以大家在選購時要注意測量閣樓的高度。

1、視野開闊：大家都喜歡一覽眾山小的感覺，頂樓帶閣樓的房間就可以滿足你的需求。經常向遠處看還會對視力有好處。

2、通風、採光效果好：頂樓帶閣樓房子的通風和採光都非常的好。樓層的採光通風好，房間裏的採光肯定就沒問題，如果房間時是南北朝向，通風效果也會極好，家裏可以保持新鮮的空氣。

3、受外界噪音影響小：購買了頂層帶閣樓的樓房，就不會受到樓上住户的干擾，也不會受到上下樓聲音的影響，比較安靜。對於家裏有老人或者小孩兒的家庭來説就很不錯了。

1、夏熱冬冷：頂樓帶閣樓的房子，因為閣樓處於整棟樓的最高位置，緊挨着隔熱層，所以在夏天的時候室温較高。為了給房間及人員降温，空調和冰箱就會運轉較長的時間，相對而言會支出更多的電費。在冬天的時候，由於位置偏高，風就會很大，室温較低。

2、容易出現裂縫：頂層是整棟樓在建設的時候最難處理的部分，如果屋頂的質量有問題，就很容易出現滲水、裂縫等現象。樓房居住時間久了就會有一個下沉的過程，從而會導致牆面出現裂縫，這些裂縫屬於正常裂縫，但是頂樓的裂縫相對要明顯一些。

3、水壓一般比較小：頂樓的水壓很可能會比較小，如果遇到這種情況，就會經常停水，嚴重的影響到正常的生活。

4、電梯依賴性大：高層住宅的公攤電梯費及電梯維護費比較多。如所是沒有電梯的頂樓，爬樓會很辛苦，不適合有老人及兒童的家庭。而且如果樓層高，那麼搬東西就需要多付出更多的體力或者搬運費。