![寫字樓物業管理主要負責什麼]( "寫字樓物業管理主要負責什麼")
- 1、房屋外立面完好、整潔、無髒損和妨礙市容觀瞻現象，外裝修色彩、材料協調一致，風格統一。2、房屋主體、結構完好，建築質量合格率98％以上。3、提供全面物業保養管理，進行預防性維修，有效維護及提高物業及其配套設施的使用年限，降低管理成本。4、房屋維修若涉及建築主體結構、設...
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![寫字樓可以改成酒店嗎]( "寫字樓可以改成酒店嗎")
- 寫字樓的產權是辦公，不能做為商業用途。所以，寫字樓的物業是不能改為酒店。這個是有明文的政策規定的一般寫字樓在立項之前，需要提前在國土局提交明確的規劃，如商業、公寓、寫字樓、住宅等。一旦相關的政府部分批發通過後，後期是很難再將物業的產權和用途更換過來。寫字樓是指...
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![寫字樓是不是辦公樓]( "寫字樓是不是辦公樓")
- 寫字樓不是辦公樓。寫字樓就是專業商業辦公用樓的別稱，寫字樓原意是指用於辦公的建築物，或者説是由辦公室組成的大樓。辦公樓指機關、企業、事業單位行政管理人員，業務技術人員等辦公的業務用房，現代辦公樓正向綜合化、一體化方向發展。1、具體含義辦公樓指機關、企業、事業...
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![寫字樓和辦公樓區別]( "寫字樓和辦公樓區別")
- 寫字樓是專業商業辦公用樓的別稱，純粹商業辦公，不能用於住人;而辦公樓指機關、企業、事業單位行政管理人員，業務技術人員等辦公的業務用房，是集商業辦公，機關單位辦公集一體的，還可以住人。首先，寫字樓租金是按照每天每平方米來報價和磋商的。比如，某寫字樓的報價為“人民幣5元/...
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![5a寫字樓的五大特點]( "5a寫字樓的五大特點")
- 5a寫字樓的五大特點：地理位置優越、規模龐大、樓宇品牌、硬件設施、智能化5a。地理位置優越5a寫字樓的地理位置是比較優越的，一般處於交通發達的地段，如城市商務中心或商業聚集區，這裏的商業氣氛濃厚，並且人才聚集，是寫字樓價值的重要支撐。規模龐大5a寫字樓和一般的寫字樓是有...
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![購買寫字樓的税率是多少]( "購買寫字樓的税率是多少")
- 購買寫字樓買房人應繳納税費及税率如下，契税為房款的3%(面積在144平米以下的需要繳納1.5%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)，交易費為3元/平方米，測繪費為1.36元/平方米，以及印花税為房價的0.05%，另外還需要交納一定的權證登記費。1、購買寫字樓之前要仔細審核寫字樓...
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![公寓和寫字樓是商業房產嗎]( "公寓和寫字樓是商業房產嗎")
- 公寓和寫字樓是商業房產嗎的答案是：是現代社會，房屋已成為城市的象徵。廣義的房地產概念是指土地及土地上的永久性建築物、基礎設施、水和礦藏等自然資源；狹義的房地產概念僅指土地上的永久性建築物和由它們衍生出來的所有權。在此所指的主要是狹義的房地產，是國家政策許可的...
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![如何區別寫字樓和公寓]( "如何區別寫字樓和公寓")
- 1、從產權性質看：寫字樓是40年產權，公寓是40或70年(具體所剩年限視情況而定)。產權是從開發商拿地開始算產權性質。2、從租金看：公寓租金會便宜很多。但是公寓就比較侷限性，因為公寓是在某某小區，而寫字樓輻射更廣。3、從享有的設施看：寫字樓是商用水電、不可落户、無燃氣。公...
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![購買寫字樓應該注意哪些問題]( "購買寫字樓應該注意哪些問題")
- 1、購買寫字樓之前要仔細審核。寫字樓的產權要清晰。如購買的是期樓，一定要打聽是否有預售證，如果是現樓，一定要留意是否已完成了規劃驗收、消防驗收和質量驗收。2、根據企業性質選擇地段。地段好，就意味着周邊的交通、商業等各方面的配套比較齊全。企業要根據自身的營業性質...
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![寫字樓裝修時間有規定嗎]( "寫字樓裝修時間有規定嗎")
- 1、寫字樓裝修時間有規定。2、裝修單位在法定節假日及其它時間段施，在不違反此管理規定時，允許進行非靜音作業。如果裝修單位需要在晚上進行施工，就必須先向管理處提出書面申請，待管理處審批後方可施工。3、此外，裝修單位施工時，必須取得《裝修施許可證》，且將其複印件粘貼在室...
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![購買寫字樓可以貸款嗎]( "購買寫字樓可以貸款嗎")
- 購買寫字樓可以貸款。但因為寫字樓屬於商業屬性，只能辦理商業貸款。一般能提供貸款的是按揭10年，首付最低在50%，按揭利率上浮1.5。一般情況下，非住宅都是5成10年。1、因為寫字樓的投資數額較大，因此投資寫字樓必須防範貶值風險。如果寫字樓本身所處的地段由於一些市政或其他原...
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![購買寫字樓注意事項]( "購買寫字樓注意事項")
- 1、注意其地理位置，這是最關鍵的。地理位置保障了寫字樓的出租率，最好是選在中小企業多的地區。2、應選擇面積在80-120平方米左右的寫字樓，這種面積的寫字樓不僅投入的資金不會很高，並且租賃的需求會大，租客也會相對穩定，待價格合適時也會比較容易出手。3、留意它所附帶的裝修...
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![房產税包含寫字樓嗎]( "房產税包含寫字樓嗎")
- 房產税包含寫字樓嗎的答案是：包含個人房產税的徵税對象是個人所擁有的房產為徵税對象，按房屋的計税餘值或租金收入為計税依據，向產權所有人徵收的一種財產税。個人房產税是以個人所擁有的房屋為徵税對象，按房屋的計税餘值或租金收入為計税依據，向產權所有人徵收的一種財產税。...
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![住宅樓能改為寫字樓嗎]( "住宅樓能改為寫字樓嗎")
- 住宅樓能改為寫字樓嗎的答案是：不可以住宅樓幾乎是不可以改成寫字樓的，因為在住宅樓和寫字樓在產權以及土地性質等方面是完全不同的，住宅樓在改成寫字樓的時候，就會涉及到土地的用途規劃，以及附近交通運輸，供水供電，城市規劃的相關的問題，因此住宅樓是不可能改為寫字樓的，因為是不...
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![寫字樓公攤面積多少合理]( "寫字樓公攤面積多少合理")
- 1、寫字樓公攤面積是多少國家沒有具體規定，一般在沒有地下設備用房、底層商鋪、底層架空的情況下，寫字樓的公攤面積在10%-15%之間。2、帶電梯的寫字樓公攤面積在15%-20%之間。3、高層相對更高一些，在20%-25%左右。4、有雙電梯、地下車庫，而樓體寬度、公共走道等面積也嚴格按...
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![寫字樓避難層什麼作用]( "寫字樓避難層什麼作用")
- 寫字樓避難層的作用主要是為了在發生火災等情況時為人們提供疏散避難場所。發生火災時樓內人員需緊急撤離，消防救援人員則要分秒必爭地登高救火，這樣往往會在樓梯間、走道內出現相互碰撞、擁擠不堪的現象，既影響疏散和滅火，又容易造成意外傷亡事故。因此在高層建築中每層或間...
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![“逃離”寫字樓的年輕人該如何重新打量人生？]( "“逃離”寫字樓的年輕人該如何重新打量人生？")
- 雖然是逃離了寫字樓幹起了體力活，比如送外賣送快遞等等。但很多人都表示獲得了久違的快樂和充實。所以工作方面只要開心，比996辦公室壓抑的氛圍要強太多了。在當今社會，寫字樓已經成為了許多年輕人的工作場所。然而，隨着時間的推移，越來越多的年輕人開始感到壓力和疲憊，他們開...
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![租寫字樓可以提取公積金嗎]( "租寫字樓可以提取公積金嗎")
- 租寫字樓是不可以提取公積金的，租賃提取公積金就需要租賃住房才可以辦理，寫字樓屬於商業產品，不算是住房，所以不可以提取。另外住房提取公積金除了要求是住房以外，還是有很多規定的，如果是有需要提取公積金的可以考慮其他的方式辦理。1、員工請求提取住宅公積金時應當供給自己...
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![寫字樓租賃要注意哪些]( "寫字樓租賃要注意哪些")
- 1、免租期，一般來説毛坯的標準只有15到30天，如果帶有一些裝修就只的3到7天，但是有些業主也不給免租期，有一些好的房東會給免兩個月，這個都是由業主自己來定。2、籤合同的時要約定清楚付款方式，比如説租金、物業費等這些應該是怎樣支付的，要按照什麼標準來付，這些細節都是要合同中...
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![寫字樓是不動產嗎]( "寫字樓是不動產嗎")
- 看情況而定，如果寫字樓是通過正式流程購買的，且產權是自己的，這個可以算不動產的。如果是租的寫字樓則不是自己的不動產。所以要分清楚是哪種情況的。房屋產權年限起始日是從開發商取得土地的使用權之日起開始計算的。產權是所有權的一部分，一般説，房屋產權是指房產的所有者按...
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![寫字樓需要交契税嗎]( "寫字樓需要交契税嗎")
- 寫字樓也是要交契税的，只要是合法的房產交易都是要交契税的，一般的寫字樓都是正規的商業產權，在交易或是再交易的時候，產權的接收方都需要交納契税。商業房產的契税收取比例一般要比住宅的多一些，這一點務必要注意。1、税費問題購買寫字樓索要繳納的税費跟購買房屋不一樣，新建...
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![寫字樓能抵押貸款嗎]( "寫字樓能抵押貸款嗎")
- 寫字樓能抵押貸款。寫字樓抵押貸款很多商業銀行都是可以接受的，不過並不是所有所有寫字樓都可以，銀行大多要求產權明晰、變現能力較強的商業用房作為抵押物。除了個人住宅和寫字樓外，很多房產類型都是能夠作為抵押物申請貸款的，比如商品房、商鋪、工業廠房都可以申請抵押貸款...
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![什麼是純寫字樓]( "什麼是純寫字樓")
- 純寫字樓就是專業商業辦公用樓的別稱,區別於商住混用的寫字樓，嚴格地講，寫字樓是不能用於住人的。這是房屋的房產證上有明確註明的。寫字樓原意是指用於辦公的建築物，或者説是由辦公室組成的大樓。1、寫字樓的租賃一般是繳納兩個月的租金＋兩個月的管理費（有的不需要管理費保證...
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![寫字樓避難層能出租麼]( "寫字樓避難層能出租麼")
- 寫字樓避難層不能出租。根據消防部門的有關規定，避難層不能隨意更改用途。高層、超高層的避難層是為了發生火災事故時，樓內人員逃生避險而設置的。任何單位和個人不得將避難層擅自改作他用，甚至是作為員工宿舍或對外出租，如有違反相關規定，可向消防部門反映情況或投訴。公安消...
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![寫字樓能註冊個體户嗎]( "寫字樓能註冊個體户嗎")
- 寫字樓能註冊個體户。一般來説，只要申請人所帶資料齊全，前往當地工商局辦理，當天就可以註冊並辦理個體户營業執照。一般辦理個體工商户營業執照所需要的證明手續有：申請人的身份證原件及複印件、經營場地的房證（或房屋租賃合同）的原件及複印件及申請人的近期免冠照片2張。1、如...
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