房產證滿兩年是以哪個日期為準

1、商品房、經濟適用房以及按照經濟適用房管理的房產：

以契税票填發日期或房產證登記日期孰先原則計算是否滿2年。

2、繼承的房產：

繼承房產可以按照繼承前的日期界定是否滿2年。

3、夫妻更名的房產：

可按照更名前的日期界定是否滿2年。

4、遺失補證、破損換證的房產：

遺失補證、破損換證的房產可以按照原房產證的時間界定是否滿滿2年。

5、贈予的房產：

直系親屬之間贈予的房產可以按照贈予前的日期界定是否滿2年；非直系親屬要按規定(第1、2條)計算房屋是否滿5年或者滿2年。

6、已購公房：

有三個時間：房產證填發日期、原始購房合同簽署日期、第一筆購房款的銀錢收據日期。這三個時間哪個在前面就按照哪個計算房屋滿2年，但需要查驗收據的章或購房合同的章要一致收據才有效(只要一個日期滿二即可)。

這兩者的差別主要是在增值税是否需要繳納上有所不同;一般來講，不滿2年房子的房子在進行交易時交税多，需要交納契税、個人所得税、增值税及附加税等;而滿2年不滿5年房子不交增值税，需要交納契税、個人所得税，免交增值税及附加税。

1、契税方面：滿兩年不滿五年的，不管是不是唯一，都是按照1%收取，滿五年且是唯一住房的免税。

2、個人所得税：兩年以上(含兩年)五年以下的普通住宅，是按照(售房收入-購房總額-印花税)×20%計算，滿五年以上，且是唯一住宅的可以免徵個人所得税。

3、土地增值税：普通住宅的免徵土地增值税，非普通住宅的三年以內的按照房屋成交總額×0.5%的收取，三年到五年的房屋按照成交總額×0.25%的收取，五年及以上的房屋免徵。