北京二套房貸款和一套房貸款的區別

1、貸款額度不同：二套房貸款的貸款額度比一套房的貸款額度低很多。比如在北京，一套房借款人最高可貸7成，但二套房最高借款人僅能貸3成。具體的貸款額度，以地區規定為準。

2、貸款預期年化利率不同：二套房貸款的貸款預期年化利率是比一套房的款預期年化利率高不少的。就公積金貸款而言，二套房貸款的貸款預期年化利率，是要在一套房公積金貸款預期年化利率的基準上，上幅10%。其他商業貸款的二套房貸款預期年化利率，要以各商業銀行規定為準，但總體來説，都是比較高的。

3、貸款難度不同：當然，而二套房貸款的貸款難度，會比一套房貸款難度大很多，尤其是在遇到資金比較緊張的時候，二套房貸款往往很難申請到。

1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房。

2、貸款買過一套房，後來賣掉通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統裏能查到貸款記錄再貸款買房。

3、全款買過一套房再貸款買房。

4、全款買過一套房後來賣掉了房屋登記系統查不到房產再貸款買房。

5、夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款。

1.注意首付比例

很多準備貸款買房的朋友説，房子的首付很難算。確實，根據買家的情況，買家需要準備的首付是不一樣的。不同城市首付比例不同。大部分城市首付30%，除了部分限購城市會提高首付比例，但買第二套房就不一樣了。第二套房首付比例也相應提高，買家要特別注意。

2.注意貸款方式

貸款買房主要有三種方式，公積金貸款是大多數購房者非常關心的。使用公積金貸款購買第二套房時，還有一些注意事項需要記住。借款人購買第一套房時，如果貸款尚未結束，則購買第二套房時不能申請公積金貸款的第一套房以商業貸款方式購買。在貸款方面，第二套房可以使用公積金貸款。

3.買房前要注意準備

既然已經買了兩套房，那買兩套房就應該更清楚自己喜歡什麼。雖然不考慮價格，但更要注意房子的居住環境。良好的居住環境離不開物業管理。購房者首先要慎重選擇物業項目。購房者在購買之前，應該對自己選擇的物業項目有最基本的瞭解。最好選擇開發商唯一的物業。這些物業公司的服務不會差。