開發商的備案價是什麼意思

開發商的備案價就是房管部門在其官方網站上向社會公佈的價格，這一價格就是這個樓盤的最高售價，開發商在售賣房子的過程中是不能超過這個價格的。如果開發商在售賣房子的過程中想要提高銷售價格，那就必須提前15天到物價部門重新進行備案，由房管部門重新再在官方網站上進行公佈，這個價格就是他的新的備案價。

1、網上備案查詢：

很多人會選擇這種方式，主要是因為其簡單與便捷性，在操作時，只需輸入產權人的姓名、產權證號，不過由於商品房購房備案查詢網站不是全國統一的，所以建議到地方商品房購房備案查詢網站查詢，其實只要到網上打上當地的房產管理局的官網就可以了查詢到了。

2、房產局備案查詢：

一些用户為了對房產有更多的瞭解，會選擇直接到房管局進行查詢，這種方式能更多的知道房產備案的相關信息，比方説房子所有人名稱、產權證號、登記日期、建築範圍以及是否被查封等等，不過需要攜帶個人身份證件及房產證到當地的房管局檔案館或窗口查詢。

備案價格是開發商新售商品房的高價格，並不是已經出售或者正在銷售的房源的實際成交價格。房地產開發商做出的價格承諾，在實際銷售過程中不得突破。如果漲價必須二次備案，説明漲價原因。商品房的預售價格變動幅度原則上不超過之前的備案價格的5%，具體變動需要由各地房地產主管部門結合當地實際確定。也就是説從理論上説，政府都會要求嚴格執行房價備案制度，銷售價格不允許比備案價格高。然而在現實生活中，往往很多樓盤的銷售價都會高於備案價。

根據《商品房銷售明碼標價規定》要求，商品房經營者在銷售商品房時必須：

（1）按照規定公開標示商品房價格、相關收費以及影響商品房價格的其他因素；

（2）實行“一套一標”；

（3）在取得《預售許可證》後一次性公佈全部銷售房源，不得在標價之外加價銷售商品房，不得收取任何未予標明的費用。