房屋出讓和劃撥的區別

1、性質不同

劃撥是交了補償費用或者安置費以後獲得的，一般不會規定使用期間，不過會有限制條件，例如不能租給別人、轉給他人或者抵押貸款等。而出讓是指國家把土地的使用權出讓給使用者，有一定的使用期間規定，且需要支付出讓金。

2、取得方式不同

劃撥是經過政府部門的准許，並交了補償費用後獲得使用的權利，或者是政府部門把使用權無償交給使用者。而出讓是通過掛牌、招標或者是拍賣的方式獲得的，這是有償交易，還嚴格限制了使用年限。使用者辦理轉讓的時候需通過國土資源單位的批准，辦理相關手續，還要繳納土地出讓金。

3、權利義務不同

劃撥的不可以轉給別人，也不能租給他人，還不能辦理抵押。而出讓的使用者有一定的處置權利，可以轉給他人、進行出租或者抵押等。

4、期限不同

通常劃撥的不會規定使用的期間，而出讓的有使用期間，一般分為四十年、五十年和七十年等。

5、房屋類型不同

劃撥的通常是建造經濟房或者是公益建築等，而出讓的通常是用於建造商品房等，它們兩者的建築的類型是有區別的。

要比較出讓土地和劃撥土地哪個好，不能籠統的來説，因為兩者各自有各自的優點，相對比較來看，如果要選擇則要看購買者自身的需求：

1、如果劃撥的要轉讓，需要劃撥土地的使用人向縣級以上人民政府申請批准，獲得批准後，受讓人需要交納土地出讓金，將土地性質變為出讓性質的，才可以辦理過户手續，否則，買賣國有劃撥土地不能辦理過户，那麼你的權利就得不到保障，出讓土地就不需要。

2、如果徵地拆遷，劃撥土地是不補償的，但土地上的附着物會有相應的補償，出讓土地就不一樣了，土地和附着物都有補償。

3、一般商品房土地證都是出讓。劃撥是土地出讓政策之前的用地，很多都是免費劃撥，不能抵押，有些交了出讓金之後就變為出讓，就可以轉讓。