房屋轉讓和買賣的區別在哪裏

房地產轉讓:是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。 房地產買賣:是買受人支付價款,出賣人將房屋所有權和該房屋所佔用範圍的土地使用權轉移給買受人的行為。

不是，意思雖相近，但概念大不同。

1、房屋買賣的概念

所謂的房屋買賣，一般是指售房者，也就是房屋所有權者將房屋進行出售，購房者支付了購房款後，售房者將房屋所有權和該房屋佔用的土地使用權轉移給購房者。

2、房屋轉讓的概念

轉讓，字面上就是將某某事物轉讓出去，是指除了房屋買賣之外，還有房屋贈與和房屋繼承兩種形式，也就是説，房屋所有人可以是有償也可以無償將房屋所有權和土地使用權轉讓給對方。

可以這麼説，房屋轉讓不是房屋買賣，而房屋買賣卻是房屋轉讓其中形式中的一種，房屋轉讓要比房屋買賣的範圍更大，涵蓋的內容也更多。另外，房屋轉讓形式可不止房屋買賣一種，除了房屋買賣外，還有贈與和繼承，因此當涉及到流程和交易税費時，也需要分具體的情況進行討論。

一，房屋贈予和房屋買賣交易贈與税多，買賣税少。

二，房屋贈予税：

交易中心需要繳納的税收有契税3%(房屋總價款);

測繪費1.36元平方;

權屬登記費及取證費150元以內;

公證費房屋總價款的0.3%。

三，房屋買賣税：

普通住宅滿5年(含5年)免徵;

普通住宅未滿5年，全額徵收;

非普通住宅滿5年，差額徵收;

非普通住宅未滿5年，全徵 個人所得税：成交價*1% ;

普通住宅滿5年(含5年)，且為賣方家庭唯一住房，免徵;

非住宅(無年限制)按成交價的1%徵收;

轉讓受贈住房一律按差額的20%徵收;

直系贈與，看老證，滿5年免徵。