還建房是劃撥地嗎

大多數還建房是政府劃撥土地興建，土地性質為劃撥地，而商品房全部是出讓地。還建房是指，國有土地上的房屋拆遷還建房，一般通過劃撥方式取得的建設用地，並且具備開發所需要的五證。一般來説，如果是重大城建拆遷的還建房，將來是可以辦兩證的。其土地性質為劃撥性質，這也就意味着還建房為經適房屬性。

相比一般商品房，還建房辦理兩證的難度更大、週期更長。因為還建房無論硬件或軟件設施均不如商品房，從立項報建、規劃設計一直到後期竣工驗收、物業管理，都相對混亂。

1、按照法律規定，未辦理兩證的房屋不能買賣，因此買房者一旦買了沒有兩證的還建房，若後期出售或面臨拆遷，購房人的利益可能得不到法律保障。

2、在購買前要弄清還建房的性質，要注意的是集體土地性質的小產權房是沒有兩證的。而可以辦兩證的也分經濟適用房和商品還建房。而要想知道房屋到底屬於哪一類可以直接到房屋所在地房地局去查詢。

3、對於還建房到底能不能辦下兩證，不能輕信任何人所説，而應親自去看還建協議中是否承諾可以辦兩證。相信沒有購房者想買沒有兩證的房子，因此需要警惕。

1、購買還建房會有比較大的風險，如果你實在要買，可以先與賣方簽訂房屋期權買賣協議書，對交易的詳細內容步驟和方法越清楚越好，約定的違約金不低於所付金額的兩倍。

2、這種房屋的定義應為“小產權房”，但請注意，這並不是一個法定概念，只是人們約定俗成的產物。當前體制下，這種房屋是不能在房產局辦理產權和過户手續的。

3、這種房屋可以交易。就是在房屋買賣合同中約定較高的違約金，儘管合同中的房屋產權裝轉讓不受國家法律認可，但是合同中的買賣債權關係和違約金是受到法律保護的。

4、如果將來房價長得很高，賣房人想利用物權大於債權的法理關係收回房屋，法律會支持他，但同時也會讓他按合同賠付你違約金。

5、再讓賣方簽署一份代為辦理還建房一切事宜的委託書給你，並移交相關資料，由你全權處理還建房產權證辦下來之前的一切事宜。該委託書可以拿去公證。等到還建房產權證辦理下來後，你們再按照約定去辦理過户手續。