40萬的房子過户2萬夠嗎

40萬的房子過户2萬一般是不夠的。按40萬算，過户税費約為3.5萬元，具體如下：二手房税費約為報税價的8%。房產證過五年也不用交個人所得税及營業税，只需交契税1.5%，其它過户税費約數百。即總共1.8%左右。

1、二手房過户費用通常包括契税、增值税、個人所得税、交易手續費、登記費等等。根據我國的契税優惠政策，如果我們購買的是二手房面積低於90平方，那麼契税是按照1%的税率繳納的。如果房屋面積在90平以上住宅，那麼二手房是首套住宅其契税税率是1.5%，二手房是第二套住宅，那麼它的契税税率是2%。如果大家購買的二手房是非普通住宅的話，契税按照3%的税率徵收的。契税通常都是有買方繳納的。

2、個人所得税的徵收，通常需要看賣房房產證取得的時間，如果是賣方所賣的房屋是滿五唯一的住宅，那麼通常是能夠免收個人所得税的。如果賣方房產證取得的時間，不滿5年就上市交易了，那麼通常需要繳納全額的1%，或者是差額的20%徵收。如果賣方將取得產權證不滿2的住宅對外銷售，那麼需要繳納5.6%的增值税，如果所賣的房屋滿2年以上，那麼可以免税增值税。如果所賣的房屋是非普通住宅，通常按照差額的5.6%繳納。個人所得税和增值税由賣方承擔。

3、二手房過户的時候，還需要繳納過户登記費，一般登記費用為80元/套。登記費用是由買房繳納的。過户交易費用為6元/平方，交易費用買賣雙方一個承擔一半。核檔費為50元一宗。如果我們是通過中介購買二手房的，那麼還需要繳納0.5%-3%的中介費，中介費用已各中介公司為主。中介費用由買賣雙方各付一半。如果是非普通住宅，還需要繳納1%的印花税，印花税有買賣雙方各付一半。

買二手房辦理過户十分重要，只有獲得房子的產權才算是真正擁有了這套的房子。如果不過户房屋就不算是真正屬於購房者，因此瞭解二手房的過户流程是必須要做的事情。而為了防止購房者的買房風險，應該儘量將房屋價款的給付放在產權過户之後再進行，當然一般情況下賣方不同意這種做法，那麼為了減少資金風險，購房者也應該選擇資金託管的方式付錢，以免過户不成錢卻沒了。