40萬的房子首付多少月供多少

首套房40萬需要支付12萬首付，如果是貸款需要支付28萬。月供要看貸款方式，如果是選擇商業貸款，貸款本金為28萬元，期限為20年;選擇等額本息還款方式，每月月供為2096元;預計全期本息為50.3萬元。如果選擇等額本金還款方式，每月月供為2695元，之後每月遞減6.4元，預計全期本息為46.4萬元。

1、申請貸款前儘量不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存餘額用於支付房款，那麼您公積金賬户上的公積金餘額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味着您將申請不到公積金貸款。

2、在借款的最七年級年內不要提前還款。 按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿1年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。

3、還貸有困難可向銀行申請延期。當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工-行的客户可向工-行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工-行就會受理您的延長借款期限申請。

4、貸款後出租住房不要忘告知義務。這點很多人都會忽視，如果房主在貸款期間出租已經抵押的房屋，必須將已抵押的事實書面告知承租人。

5、貸款還清後不要忘記撤銷抵押。當借款人還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。

6、不要遺失借款合同和借據。申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由於貸款期限最長可達30年，作為借款人，一定要妥善保管您的合同和借據。