不動產預告登記的流程有哪些

1、在和開發商簽訂完商品房買賣合同後，準備好資料到房管局備案，合同備案是由開發商操作的。

2、準備辦理預告資料，需要商品房買賣合同一份，備案後的備案表一份，住宅登記申請表一份，身份證複印件，婚姻狀況證明，首期款和維修基金收據複印件，這些複印件全部都要加蓋房開公章。

3、把準備好的辦理預告資料送往房管局，交給工作人員，3-4個工作日後，到工作人員那裏拿回資料，這時就會多出四份資料，分別是《房屋預告登記審批表》《收費通知單》《詢問筆錄》《房屋預告登記申請表》。

4、把簽了字，蓋了章的《房屋預告登記申請表》 《詢問筆錄》交給工作人員審批，3-4個工作日後，客户帶着身份證原件，到房管局的辦證窗口，領取《收費通知單》並繳納預告登記費和檔案管理費，然後交給繕證窗口經辦人，經辦人打證、發證。

1、法律依據不同：預告登記和網籤的法律依據不同，一般來説網籤是房地產管理部門為規範房地產企業規範銷售房屋，防止開發企業捂盤以及一房多賣而建立的一個網絡化管理系統。而預告登記是指當事人約定買賣期房或者轉讓其他不動產物權時，為了限制債務人處分該不動產，保障債權人將來取得物權而作的登記。

2、物權效力不同：網籤是不具備具體法律依據的，也就是它是不具有物權效力的，而且在一般情況下不能對抗第三人。如果網籤想擁有物權效力，那麼就得經過備案後才能算是真正的具備了物權效力。而預告登記具有物權效力。

3、辦理時間不同：網籤是在開發商已經取得了預售證，且購房者也滿足購房資格，完成選房，簽訂合同之後，在售樓部或者在房屋管理部門完成的。而預告登記則是在網籤後，不動產權證辦理出來之前進行的，此時房子的產權還是登記在開發商名下的。因此為了安全起見，買房人就要做一個預告登記。