![二手房個人最高貸款年限是多少？]( "二手房個人最高貸款年限是多少？")
- 二手房的個人最高貸款年限通常不超過30年。不同的銀行二手房個人最高貸款年限規定也不同，最終申請的期限需要客户提交相關資料進行申請後，經過綜合審批才確定。選擇房齡太久的二手房，貸款期限也會相應縮短。若所貸金額較高，分攤到每月的還款本金也高，客户的還款壓力也會增大。...
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![二手房買賣房貸時間多久算違約]( "二手房買賣房貸時間多久算違約")
- 民法典規定，購房者沒有按貸款合同約定的時間償還貸款的，就算是違約，要承擔違約責任。因此當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。1、契税：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外）買方第一次購房90平方以下的...
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![買二手房只能全款嗎]( "買二手房只能全款嗎")
- 買二手房也是可以貸款的，只不過二手房交易是由賣方定調，所以會出現某些賣方只要全款的情況。如果沒有全款的能力可以看看其他的房子，一般的賣方都是支持貸款的，如果看中了某套房子的話就只能向辦法湊全款了。1、注意貸款限制如果購房者要通過貸款購買二手房，那一定要注意貸款...
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![二手房過户後是辦新證嗎]( "二手房過户後是辦新證嗎")
- 二手房過户後是要辦理一本新的房產證，二手房過户完成以後，交易中心會把原來的房產證收回來，然後給新房主辦理新的房產證，一般來説幾天時間就可以辦好，如果是交易旺季的話，可能要稍微晚一點。1、貸款人持身份證、貸款申請書、穩定的工作收入證明到銀行申請貸款;2、銀行對貸款人...
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![二手房房貸利率和新房一樣嗎]( "二手房房貸利率和新房一樣嗎")
- 二手房貸款利率和新房貸款利率是一樣的。畢竟房貸利率並不是根據客户購買的是新房還是二手房來定，主要是看客户申請的房貸是哪種類型。如果申請的是個人商業性住房貸款，那就是以最近一個月相應期限的LPR為定價基準加點形成(不同銀行規定的基點數都可能不同，不過央行有規定，首...
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![二手房買賣合同能否公證]( "二手房買賣合同能否公證")
- 二手房買賣合同屬於合同的一種，可以辦理公證手續。公證是屬於自願的民事法律行為，當事人協商約定的，可以申請二手房買賣合同公證，但不申請公證，並不影響合同的效力。1、產權清晰產權證上的房主與賣房者是否一致；搞清楚所賣房屋的性質；產權證上所確認的面積與實際面積是否相符；驗...
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![二手房還有貸款怎麼買賣]( "二手房還有貸款怎麼買賣")
- 二手房有貸款未還清的，由於房屋還抵押給銀行的，所以原則上只有結清貸款並解除抵押後才能買賣。但如果經銀行同意，辦理轉按揭手續的，可以買賣房屋。1、二手房的產權是否可靠：需注意產權證上的名字與房主是否一致，產權的性質和內容，包括面積、地址及標準價房的分配比例。同時，還要...
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![二手房過户後可以落户口嗎]( "二手房過户後可以落户口嗎")
- 二手房過户以後不一定能馬上落户，需要看房子裏有沒有其他人的户口，也就是房東的户口，如果房東沒有遷走的話是暫時不能落户的，想要辦理落户就要等房東先遷走。遇到一直不遷户口的房東可以考慮起訴，還可以去派出所諮詢強制遷户口。1、預算：運用銀率的計算器，來獲得關於每月付款的...
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![二手房買賣怎樣知道是否抵押]( "二手房買賣怎樣知道是否抵押")
- 1、房產部門備有房產檔案，每處房屋的抵押、買賣等“檔案”都可以查詢到，可以到有關部門查詢相關檔案。2、可以要求賣方出示房產證原本，看房產證上的“他項權”的位置是否有標註。如果房屋抵押過，“他項權”一欄會有登記。3、還可以同賣方一起攜帶身份證、房產證直接去房產管...
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![二手房停貸預示着什麼]( "二手房停貸預示着什麼")
- 二手房停貸預示着什麼的答案是：國家認為現在的房地產過熱，房價過高，因此需要進行宏觀調控二手房停止貸款的原因，國家認為現在的房地產過熱，房價過高，因此需要進行宏觀調控。停止二手房貸款後，只有有能力付清全部房款的人才能買房，勢必使購房人減少，使房價上漲幅度減緩(或下跌)。其...
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![二手房過户多久可以拿到房產證]( "二手房過户多久可以拿到房產證")
- 全款買房15個工作日左右就可以拿到產權證，貸款買房的話，可能需要25個工作日才能下產權證，但產權證是直接放到銀行進行抵押的。公積金貸款和組合貸款從過户之後開始也要45個工作日下發產權證，也是直接送到公積金管理進行抵押，如果有其他需要使用到產權證的，可以到銀行或者公積金...
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![二手房可以公積金貸款嗎]( "二手房可以公積金貸款嗎")
- 二手房是可以通過公積金貸款來購買的。使用公積金貸款來購買二手房必須符合的條件包括：用公積金貸款的二手房絕對不可以是小產權房，只能是商品住房、經濟適用房、限價商品房等；二手房用公積金貸款，可以支付一定的首付款，一般為房屋總價的30％。二手房公積金貸款的借款人年齡與申...
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![二手房網籤的時候需要交什麼費用]( "二手房網籤的時候需要交什麼費用")
- 網籤的時候是不需要交其他費用的，如果買賣雙方經由中介介紹促成交易的，中介收取中介費。進行網籤的房子就是已經出售的房屋，在建委都已經備案，如果不想出售房屋，需要先解除網籤，才有繼續出售別人的資格，否則就是違法出售房屋。二手房網簽在房管局即是一個網上交易系統。系統運行...
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![二手房公積金貸款錢是打到誰的賬户]( "二手房公積金貸款錢是打到誰的賬户")
- 二手房公積金貸款錢，貸款人申請貸款成功以後，這個貸款金額會一次性打款到賣房者的指定賬户中。之後貸款人就按照合同的約定，每月按時還款就可以了。即使購買的是二手房，用户辦理的仍舊是住房抵押貸款，結清貸款以後需要辦理解除抵押的手續。用户在還款過程中，一定要注意不要逾期...
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![二手房退定金需要多久]( "二手房退定金需要多久")
- 買賣雙方退定金最好的方法就是協議並落實到書面上。定金具體多久能退回，要看在合同中寫明的內容，比如買賣雙方或者買賣雙方與中介方沒有簽署正式的房屋買賣協議，定金要退還等，規定時間為30天、2個月等等。如果沒有書面協議的情況下就需要協商了。定金的數額由當事人約定，但不...
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![置換房是不是二手房]( "置換房是不是二手房")
- 置換房可以是二手房也可以是一手房，當前的房子不能滿足當事人的需求，通過房產置換就能比較輕鬆的以小換大，以遠換近，來改善居住條件，在置換交易中，同時性非常重要，也決定了交易條件的苛刻。一手房優點：1、新房子，任自己隨意潑墨。心情愉悦。2、税費少，一手房成交後需要繳納的税費比...
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![入宅二手房和入宅新房的儀式一樣嗎]( "入宅二手房和入宅新房的儀式一樣嗎")
- 基本一樣，但具體的得看地方的講究。二手房之所以叫二手房，是因為它已經有過一任主人，他是別人居住過的房子，在轉手與你的，所以二手房的氣場一般會比較渾濁。相對於新房子來説，二手房的氣場要比較複雜一些，所以在二手房入宅儀式中，必須要注意淨宅這一環節。除此之外，入宅二手房和新...
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![二手房過完户房子就屬於買家了嗎]( "二手房過完户房子就屬於買家了嗎")
- 二手房過完户房子就屬於買家。二手房歸屬權歸房產證上的名字的，過户前是賣方的，過户改名後就是屬於買方的了。按產權轉移登記要求，二手房買賣雙方到產權登記中心，雙方需準備規定的資料以備過户。1、賣家無法提供房產證沒有房產證的二手房是過不了户的,到房管局辦不了手續。只...
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![二手房過户之後什麼時候拿房本]( "二手房過户之後什麼時候拿房本")
- 一般二手房在過完户之後，房管局會給你一個取件單，上面有具體的領取二手房房產證的時間，有的地方是7到10個工作日，長的也不超過15個工作日，有的是服務當天過户當天就可以拿到了。領產權證一定要房主自己領的，如果沒有時間，也可以寫委託書讓房產經紀人代領。1、簽約如賣方提供的房...
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![二手房買賣是否要辦公證]( "二手房買賣是否要辦公證")
- 普通的二手房買賣不是必須要進行公證的，是否公證主要看個人意見。但是，公證可以在一定程度上規避風險，起到督促雙方履行合同，保護雙方利益的作用。但是，在二手房買賣過程中以下情況是必須要進行公證的。1、根據規定，在房屋交易進行簽約、面籤、過户等環節時如果賣方不能到場需...
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![二手房購房合同備案是什麼意思]( "二手房購房合同備案是什麼意思")
- 二手房購房合同備案是指，通過房屋管理局對賣家的身份證明，房屋的產權，房屋的狀況情況進行審核，無誤之後，在促成買賣雙方簽訂房屋買賣合同。這樣既能促使開發商加快建房，按章辦理產權證，又能有效防止一房二賣的現象發生，讓購房者更加放心。網籤和備案的作用都是為了杜絕一房多賣的...
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![誰知道二手房貸款沒還完可以賣嗎？]( "誰知道二手房貸款沒還完可以賣嗎？")
- 二手房貸款沒還完是可以賣的，但是需要確定自己的房子是否有房產證，二手房交易過程中房產證是很重要的，沒有房產證買房需要承擔非常大的風險。如果相關用户在沒有房產證的情況下需要出售二手房，那麼可以提前辦理結清貸款，選擇提前結清房貸後可以房產證，然後這時候再轉手將房子賣...
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![購買二手房首付款是直接交給業主嗎]( "購買二手房首付款是直接交給業主嗎")
- 購買二手房首付款是直接給業主的，有時候業主會急需首付款辦事，比如解貸、看病等，如果沒有特殊需求的話可以要求走監管賬户，這樣相對要安全很多。具體情況可以由業主和買家進行商議，但是交涉過程中要注意資產保護。1、標尺寸所有的尺寸都分段，量了之後數據隨時記錄。窗户要把“...
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![二手房税交多少呢？]( "二手房税交多少呢？")
- 二手房交易需要交的税有契税、營業税、土地增值税以及所得税，還有其它一些手續費，具體如下：1、契税：買方繳納契税，按照房價的3%收取。2、營業税：賣方繳納，已經取得房屋產權並滿5年免徵營業税，未超過5年，按照房價的5.8%繳納。3、土地增值税：賣方繳納，已取得房屋產權並滿5年免徵土地增...
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![二手房契税發票有什麼用]( "二手房契税發票有什麼用")
- 契税是土地、房屋權屬轉移時向其承受者徵收的一種税收，契税發票是繳納契税的憑證，證明該房產為已税房。契税發票用於核定房屋原值和辦理過户，是房屋再次交易確定房屋年齡的一個標準。另外，在做房屋交易抵押公正文書時，公證處要求提供合同及契税發票。1、如果是開發商收的話，等...
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維知科普網
