購買二手房首付款是直接交給業主嗎

購買二手房首付款是直接給業主的，有時候業主會急需首付款辦事，比如解貸、看病等，如果沒有特殊需求的話可以要求走監管賬户，這樣相對要安全很多。具體情況可以由業主和買家進行商議，但是交涉過程中要注意資產保護。

1、標尺寸所有的尺寸都分段，量了之後數據隨時記錄。窗户要把“離地高”以及“高度”標出來，飄窗還要記錄下深度。柱子、門洞等的處理方式跟窗户一樣，也用數據分開，這樣平面圖出來後就知道確切位置，這是一個量房技巧。

2、量房需要細緻，減少誤差有特殊之處用不同顏色的筆標示清楚;在全部測量完後，再全面檢查一遍，以確保測量的準確、精細;用捲尺測量長度的話，需要兩個人配合才行，否則很容易造成數據不準確。

3、量房順序一般從入户門開始，轉一圈量，最後回到入户門另一邊，把房屋內所有的房間測量一遍。如果是多層的，為了避免漏測，測量的順序要一層測量完後再測量另外一層，而且房間的順序要從左到右。

1、雙方進行交易諮詢。買賣雙方進行交流，賣方準備身份證、房產證以及其它相關證件，買方瞭解房子產權情況和整體現象。

2、買方實地看房。買賣雙方約定一個時間去實地看房，買方根據自己需求，瞭解房子牆角、周圍環境、小區具體情況，檢查賣方提供的證件，明確自己的購買意向。

3、雙方達成一致並簽訂合同。買方確定購買時，雙方可以進行買賣合同簽訂。雙方經過協商，對房子位置、產權情況、成交價格、交付時間、產權過户等協商一致後，買方會給賣方支付首付，簽訂一式三份的買賣合同。

4、申請貸款。把房產和相關權益抵押給銀行，銀行給買方提供貸款，作為買方的首期款之外的購房款。

5、簽訂貸款合同。買方提交身份證、收入證明、買賣合同、擔保書等相關證明給銀行，如果審核通過，買方需要簽訂抵押貸款合同，辦理房產登記和公證，在合同規定的時間內把錢劃入賬户。

6、繳税過户。根據相關規定繳納契税、個税、增值税等税費。相關部門接受申請，檢查相關證件，對符合上市要求的房子辦理過户手續，不符合的直接被拒絕，禁止上市交易。

7、領取房產證。買房憑產權證通知單到相關部門領取新產權證，買方把房子所有費用結清，這樣二手房交易就完成了。