二手房退定金需要多久

買賣雙方退定金最好的方法就是協議並落實到書面上。定金具體多久能退回，要看在合同中寫明的內容，比如買賣雙方或者買賣雙方與中介方沒有簽署正式的房屋買賣協議，定金要退還等，規定時間為30天、2個月等等。如果沒有書面協議的情況下就需要協商了。

定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標額的百分之二十。”根據最高人民法院關於適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋中第一百二十一條的規定，當事人約定的定金數額若超過主合同標的額的20%，超過的部分，得不到法律的保障。

也就是説，二手房交易中，房產交易雙方可以自行約定定金數額，一般來説交納3~10萬元，但是不能超過主合同標額的20%， 如果二手房定金支付超出20%，那麼超出的部分就不屬於定金，是得不到相應保障的，因此定金並不是越多越好。

舉個例子：

一套二手房成交價是200萬元，那麼其定金最多則應該為40萬，但如果買家交了60萬的定金，即使簽了定金合同，超出的20萬就不能適用於定金罰則的規定。也就是説，如果賣家違約，那麼賣家給買家雙倍返還的定金是80萬，而不是120萬。

注：通過交易的房屋，金額超過10萬元的部分一般需資金監管來保障錢款安全，且定金最多不超過100萬元。

1、和售房者協商

無論是什麼原因導致我們不想要買房，而想要售房者退還押金，我們都需要和售房者進行協商討論出解決問題的方法，比如説退還比列之類的。如果能夠和售房者協商解決，就不需要通過其他方法來退押金。

2、找社區解決

我們和售房者沒有辦法和平協商解決的話，大家也可以選擇像當地社區有關部門求助，由他們出面進行協商調解，更好的處理雙方的問題。

3、撥打12315舉報

如果想要更加快速的解決問題，我們可以撥打12315舉報，不過有可能會出現很難打通的情況，因此我們可以到當地消費者協會進行處理。

4、向法院起訴

通過以上的方法，我們還是不能夠解決問題的話，大家只能先法院提起訴訟了。在這之前，我們可以根據合同的規定，產生問題的具體情況，雙方談話的錄音等諮訊相關的律師。