![二手房買賣合同是否一定要公證]( "二手房買賣合同是否一定要公證")
- 法律沒有規定必須公證。如果當時能過户的話，完全不需要去公證。如果當時不能過户，可以去公證下。經過公證證明，國家證明它的真實性、合法性，即產生法律上的證據效力。人民法院審理案件中，如果在收集、調查證據時涉及某項文書，而這項文書業經公證證明，即應確認其效力，可以直接採證...
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![買二手房貸款審批要多久？]( "買二手房貸款審批要多久？")
- 買二手房貸款審批要一個月左右，具體流程如下：1、買賣雙方帶齊相關材料到銀行，提出貸款申請。約定時間由銀行指定的房地產評估機構去驗房評估；2、按約定時間，房地產評估機構到房源處評估；3、銀行對貸款申請人的資質進行審核，進行貸款額度、期限等方面的審批；4、審批通過，買方向賣方...
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![二手房公積金貸款是先過户還是先辦理貸款]( "二手房公積金貸款是先過户還是先辦理貸款")
- 二手房公積金貸款是先過户再辦理貸款。大概的過程是先去銀行或者公積金管理中心辦理面籤手續，等批貸函下來後，再進行繳税過户；過完户後，出新房本再做抵押，然後銀行再直接給業主放款。本身公積金貸款是屬於抵押貸款的，在沒有辦理過户手續之前，房子是無法進行抵押的。一般情況下是...
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![二手房公積金貸款錢是打到誰的賬户]( "二手房公積金貸款錢是打到誰的賬户")
- 二手房公積金貸款錢，貸款人申請貸款成功以後，這個貸款金額會一次性打款到賣房者的指定賬户中。之後貸款人就按照合同的約定，每月按時還款就可以了。即使購買的是二手房，用户辦理的仍舊是住房抵押貸款，結清貸款以後需要辦理解除抵押的手續。用户在還款過程中，一定要注意不要逾期...
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![二手房貸款買房子的流程是哪些]( "二手房貸款買房子的流程是哪些")
- 1、看房子簽訂購房合同貸款買二手房的第一步，當然就是要選中房子了，既然都説是買房了，自然必得看房子和選房子了。既然選中好房子了，那麼接下來就是買賣雙方協商價格，一旦談妥就可以簽訂購房合同，接下來就是走貸款流程了。2、申請二手房貸款注意，到銀行申請二手房貸款時，買賣雙方...
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![二手房貸款能打到委託賬户嗎？]( "二手房貸款能打到委託賬户嗎？")
- 二手房貸款能打到委託賬户，銀行通常會把款項放入指定的賬户，確認完成以後才能夠正常歸於賣方，然後確認過户手續完成即可。如果申請二手房辦理按揭貸款，那麼可以按以下流程進行：1、實地看房；銀行工作人員、居間機構、評估員以及買賣雙方對房屋現場勘察；2、產權驗證；3、簽署合同；銀...
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![二手房增值税免徵範圍有哪些]( "二手房增值税免徵範圍有哪些")
- 1、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值税;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免徵增值税。2、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值税;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房...
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![二手房居住權多少年]( "二手房居住權多少年")
- 一般情況下，商品房居住權年限一般有70年、50年、40年三種説法，二手房居住權是多少年是和商品房的性質密切相關的。商用的是40年、商住兩用的是50年、商品房居住是70年、房子到期後可以交土地出讓金繼續和國家續簽。1、小區破舊由於這類老房子規劃建設的時間較早，因此綠化率...
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![二手房房齡怎麼看]( "二手房房齡怎麼看")
- 房管局查詢。實地查或是網上查都是可以的，可以直觀的查到最為準確的房產信息。房產證上的時間可以大致推出房齡，一般只有最多3個月的誤差。直接問同小區的業主和物業房子是何時交付的，一般交付的時候就是房子的房齡起算日。環境不好老房子的修建時間都是很久之前了，一般來説，...
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![二手房網籤多久可以過户]( "二手房網籤多久可以過户")
- 如果是全款購買二手房，那麼在付清房款就可以網籤合同，接着只需繳納各項税費，就可以過户了，一般需要10到15天的時間。貸款買二手房，要通過銀行的審批，假如銀行下款的時間是7天，那麼網簽到過户差不多需要二十多天。如果是公積金貸款，由於涉及初複審、房屋評估等流程，可能需要一個月...
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![二手房買賣合同解除期限多久]( "二手房買賣合同解除期限多久")
- 當事人催告後，二手房買賣合同解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使;逾期不行使的，解除權消滅。二手房買賣合同成立後，經當事人協商一致，可以解除二手房買賣合同。雙方也可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成...
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![剛需可以買二手房嗎]( "剛需可以買二手房嗎")
- 剛需是可以買二手房的，剛需只是一個概念，指的是對住房有剛性需求的人羣，也就是需要買房的人羣，二手房或是新房都沒有區別，只要是解決住房問題就行了，很多人對二手房有些偏見，而有很多二手房實際上是比較便宜的，相反可能更適合剛需。1、看房。買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付...
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![二手房怎麼過户]( "二手房怎麼過户")
- 二手房的過户流程：簽訂買賣協議；查檔；轉定；物業評估；申請按揭；銀行出《承諾書》；簽署擔保協議；辦理委託公證；9、贖契；申請產權轉移遞件；1審批；1繳納税費；1出證；1銀行放款；1交接物業；1結清尾數。二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房...
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![二手房契税滿二和滿五的區別]( "二手房契税滿二和滿五的區別")
- 二手房契税滿二和滿五沒有任何的區別，契税是有固定收取標準的，與購房時間無關，除了辦理繼承以外都不可以減免。不過契税開票滿二和滿五還是有影響的，契税發票本身就是購房時間的參考，會影響賣房時個税和增值税。滿五唯一，房地產名詞，是指該省份內所在城市，你就只有1套房子，且這套...
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![二手房能貸款三十年嗎]( "二手房能貸款三十年嗎")
- 二手房有可能能貸30年，但不是所有的房子都能貸滿30年，決定了二手房貸款年限的有二手房房齡和貸款人的年齡，一般房齡10年以內的房子可以貸款至少20年，如果房子較好的話30年也是可以的，但是超過20年的房子就不能貸款了。貸款人的年齡加貸款年限不能超過退休年齡，35歲以下才有可能...
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![二手房契税發票有什麼用]( "二手房契税發票有什麼用")
- 契税是土地、房屋權屬轉移時向其承受者徵收的一種税收，契税發票是繳納契税的憑證，證明該房產為已税房。契税發票用於核定房屋原值和辦理過户，是房屋再次交易確定房屋年齡的一個標準。另外，在做房屋交易抵押公正文書時，公證處要求提供合同及契税發票。1、如果是開發商收的話，等...
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![二手房提取公積金需要準備的材料]( "二手房提取公積金需要準備的材料")
- 1、交易雙方夫妻二人户口簿、身份證、結婚證原件及複印件以及住房公積金貸款申請審批表。2、與房屋產權所有人(包括住房共有人)簽訂的合法、有效的房屋交易合同原件。交易房屋的共有人未在房屋交易合同上簽字的，需提供其同意出售的書面證明原件。3、交易房屋的權屬證書，即...
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![二手房增值税減免條件是什麼]( "二手房增值税減免條件是什麼")
- 1、個人將購買時間不足兩年的住房出售，按5%的徵收率全額繳納增值税;出售購買兩年以上的住房，免徵增值税。該政策適用於北京、上海、廣州和深圳以外的地區。2、個人將購買時間不足兩年的住房出售，按5%的徵收率全額繳納增值税;出售購買兩年以上的非普通住房對外銷售的，以銷售收...
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![二手房交易税概述]( "二手房交易税概述")
- 二手房交易税具體概述：二手房交易税是指在二手房交易中，税務部門向賣方徵收交易所產生的差價獲得的收入。二手房交易費用主要包括契税，按照基準税率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則...
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![現房是新房還是二手房]( "現房是新房還是二手房")
- 現房可以是新房也可以是二手房。現房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售房屋的大產證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同後，立即可以辦理入住並取得產權證。一、税費不同新房和二手房，兩者交納税費的品種是不同的，假如是購買新房的話，你只需要交...
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![二手房買賣合同書格式有哪些]( "二手房買賣合同書格式有哪些")
- 1、合同雙方當事人：買賣雙方的名稱、地址、郵政編碼、聯繫電話。如果有委託代理人的話，那麼還包括委託代理人的名稱、地址、郵政編碼、聯繫電話；2、標的：標的是合同當事人雙方權利義務共同指向的對象，即房屋。包括房屋的坐落位置，面積；是否是現房；房屋的配套設施和維修標準。3、...
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![二手房增值税免徵範圍是什麼]( "二手房增值税免徵範圍是什麼")
- 1、購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免徵增值税。上述政策適用於北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區。2、以銷售收入減去購買住房價款後的差額按照5%的徵收率繳納增值税;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免徵增值税。3、購買不足2年的住房對外銷...
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![二手房過户之後什麼時候拿房本]( "二手房過户之後什麼時候拿房本")
- 一般二手房在過完户之後，房管局會給你一個取件單，上面有具體的領取二手房房產證的時間，有的地方是7到10個工作日，長的也不超過15個工作日，有的是服務當天過户當天就可以拿到了。領產權證一定要房主自己領的，如果沒有時間，也可以寫委託書讓房產經紀人代領。1、簽約如賣方提供的房...
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![二手房裝修怎麼提取公積金]( "二手房裝修怎麼提取公積金")
- 1、首先要攜帶相關的證件以及證明向所在單位提出申請。2、接着單位在審核之後，會出具相關的住房公積金提取證明和申請書，攜帶這兩個證明材料到指定的建行網點辦理提取審核。3、審核完畢之後，款項會自動打到銀行卡當中。注意在每年的6月去房管局提供相關的材料辦理申請。提取...
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![買二手房要交哪些税？可以介紹一下嗎？]( "買二手房要交哪些税？可以介紹一下嗎？")
- 客户在購買二手房時，要繳納的税費項目有很多，就比如説契税、增值税及其附加税、個人所得税、中介費、印花税、交易手續費、權證登記費、貸款評估費等費用。下面來具體介紹一下：1、第一個付費項目是契税：首套房：如果面積小於90平，契税税率是1％；如果面積大於90平，那麼是契税税率為1....
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