二手房停貸預示着什麼

二手房停貸預示着什麼的答案是：國家認為現在的房地產過熱，房價過高，因此需要進行宏觀調控

二手房停止貸款的原因，國家認為現在的房地產過熱，房價過高，因此需要進行宏觀調控。停止二手房貸款後，只有有能力付清全部房款的人才能買房，勢必使購房人減少，使房價上漲幅度減緩(或下跌)。其目的是打擊炒房人。而銀行二手房停止貸款主要是因為國家現在對房地產政策的調控禁止炒房，新房不好炒，那有很多資本就選擇了去炒作二手房，為了避免炒作二手房，國家發行了《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》，對二手房的貸款做出了更為嚴格的要求規定。這是宏觀對房地產的調控，二手房也受到了牽連，控制住“新房炒不了，就炒二手房”這個觀念。

二手房需要對單一的樓房評估定價，然後審核貸款額度。相對於新房，二手房程序繁瑣，而且效率較低。新房在一個小區可以面對數百户的貸款客户，不需要每户評估，貸款受眾多，放款額度大，銀行審核的成本低，收益高。

在二手房庫存數量不變，銀行卻開始停貸、限貸的情況下，能流入房產交易的資金自然隨之減少，流動性也就下降了。以目前國內新房庫存來看，新房的可選擇範圍還是很大的，而且產權年限更長，結構、户型設計等方面也更安全合理。與二手房相比，其實各有優點，還是得根據自身情況，酌情取捨。

二手房是樓市的一個重要組成部分，尤其是對於投資房產和置換房產的人來説，二手房市場是非常重要的，現在貸款非常難，甚至下不來款，那麼對於想要套現的二手房出售者來説，要麼就是購買方有足夠的資金，全款，要麼就是不得不降價，彌補一部分由於無法獲得貸款而不得不放棄購房計劃的購買方。

現在的房價處於高位運行的狀態，二手房的價格跟着新房也水漲船高，早期購買者都賺足了賬面財富，那麼想要套現或者置換，要出手二手房，面對無法獲得貸款的情況，購房者的第一反應就是放棄購買二手房，轉而購買新房，因為新房的貸款流程還是順利的。畢竟也不是誰手裏都有一兩百萬現款，不需要貸款的購房者畢竟是少數。以前可能銀行會配合給予一些其他渠道的貸款來挪用，但是最近查的很嚴格，風險很大，一旦被銀行風控發現，會要求立即還款。

所以市場的影響就是二手房出售者要麼就是等全款用户，要麼就降價，取得對於新房的一定程度的價格優勢，從而吸引購房者選擇二手房。而要對於能獲得70%，60%，50%貸款的人來説，全款的壓力是很大的，就算是50%的貸款，一百萬的貸款額，要想辦法湊出來，不是那麼容易的。其實二手房的流通性已經被鎖死了，這個事情直接影響到了對於投資房產的上漲預期，正常房產投資的流程最終都需要在二手房市場進行套現。