![買回遷房的房子要注意什麼]( "買回遷房的房子要注意什麼")
- 1、買回遷房時要注意防止回遷房一房多賣。回遷房買賣無法辦理預告登記，一旦房價高漲，違約成本過低，出賣人便極有可能將房屋出售給他人，造成一房多賣的局面。在房屋買賣合同有效的情況下，辦理交付或登記手續，才能產生物權變動的法律效果。出賣人將商品房數次出賣所簽訂的合同，不...
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![回遷房房產證辦理流程]( "回遷房房產證辦理流程")
- 1、查看委託協議內容：回遷房房產證委託代辦協議中需要明確指出開發商需要在多長時間內辦理房產證，開發商或代理公司應當於什麼期限內提供繳納相關税費的正式收繳憑證，約定一旦因開發商原因導致不能如期辦理或發生錯誤的情況時如何處理。2、繳納房產證代辦費、公共維修基金、...
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![商品房與回遷房的區別有哪些]( "商品房與回遷房的區別有哪些")
- 1、回遷房比商品房價格普遍低很多；2、商品房可以正常首付貸款，大部分回遷房沒有繳納土地出讓金只能全款；3、商品房價格在合同中有規定，拆遷房屋的購買依據是拆遷單位與被拆遷人簽訂的拆遷補償協議；4、商品房可以正常過户交易，而回遷房如果只有搬遷協議而沒有房產證，在進行二手房...
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![拆遷分配的回遷房如何交易]( "拆遷分配的回遷房如何交易")
- 1、瞭解回遷房情況。買方瞭解回遷房整體現狀及產權狀況，要求回遷房賣方提供合法的證件，包括回遷房權證書、身份證件及其它證件。2、查檔：回遷房買賣雙方持房產證原件或者按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案；3、籤合同：如回遷房賣方提供的回遷房合法，可以交易，回遷房買方可...
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![回遷房和定向安置房有哪些區別]( "回遷房和定向安置房有哪些區別")
- 1、產權的區別：很多定向安置房不是完全產權，即具有完全的房屋權，卻不一定具有完全的土地使用權。很多定向安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。定向安置房在以後再次交易時，可能會被要求補繳土地出讓金。當然，目前定向安置房交易並沒有要求這樣，但法律規定是要繳...
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![小區帶苑字的都是回遷房嗎]( "小區帶苑字的都是回遷房嗎")
- 小區帶苑字的不一定都是回遷房。雖然現在有很多回遷房都會起名帶苑字，但其實樓盤起名並沒有強制性的規範，也有很多普通商品房也有帶苑字，因此，並不是所有帶帶苑的小區名就是回遷房。另外也有很多人認為小區帶苑字不好，其實小區起名主要講究寓意和好記，沒有必要太錙銖必較、太過...
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![如何防止回遷房一房多賣]( "如何防止回遷房一房多賣")
- 可以採取預告登記的方式來避免回遷房一房多賣，購房人為了能保障自己買房後的權益，可以憑藉房屋買賣協議申請預告登記，登記之後沒有經過購房人的同意，再處分該房屋是不發生法律效力的。1、先、後買受人中有一個買受人已取得房屋所有權證，而所有的房屋買賣合同均簽訂於取得房屋...
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![回遷房過户需要哪些材料]( "回遷房過户需要哪些材料")
- 當回遷房的新的產權證辦理出件後便可到土地局辦理回遷房的過户手續了，材料有新產權證（原、複印件）、買賣契約、老土地證原件、產權人身份證（原、複印件）。若產權人不能親自辦理土地證可委託他人辦理，委託人需提供本人身份證（原、複印件）、土地登記委託書。如果真的要想要買賣回遷...
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![購買回遷房需要辦理哪些手續]( "購買回遷房需要辦理哪些手續")
- 1、憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同並結算房款。2、按合同規定交房款並取回發票。3、憑拆遷證和購房合同等到房產交易中心大廳辦理房產證手續。4、視房屋面積大小減免或全免契税。5、憑房產證和契證到國土資源局辦理土地證手續。1、商品房。回遷房是開發商在徵收土地時賠...
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![回遷房跟安置房是一個意思嗎]( "回遷房跟安置房是一個意思嗎")
- 回遷房跟安置房不是一個意思。回遷房是指在拆遷户遭遇拆遷後，由開發商在原動遷地為其修建的新居。安置房是指土地徵用和拆遷時，政府為拆遷户提供的新居，通常是安置在別處，而非動遷地，如果是被安置到原住地以外的房子居住就應該籤安置協議，房產證要等到符合政策條件才能開始辦理...
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![回遷房能用公積金貸款嗎]( "回遷房能用公積金貸款嗎")
- 回遷房能否使用公積金貸款需要看具體情況定。如果買的回遷房五證齊全就可以公積金貸款，僅有回遷證是不能貸款的。房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登...
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![回遷房收房時需要注意什麼事項]( "回遷房收房時需要注意什麼事項")
- 1、回遷房是開發商當初開發項目時，為了完成政府出讓土地時必須安置回遷户，所建設的房子一般有回遷房的地方旁邊也有商品房。回遷房在下發房本，另外看看拆遷補償協議裏有無這方面的內容。2、土地證的辦理是由當地土地管理局辦理的，不是想辦就辦的。也就是説有土地證就有，沒有土...
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![有房本的回遷房可以過户麼]( "有房本的回遷房可以過户麼")
- 回遷房只要拿到了房產證後，就可以進行過户。如果拆遷前這房子就是業主自有房，安置房辦出的產權證也是業主的，拿到產權證後就可以交易，但除了正常的房屋交易税外，還需要交納一份土地出讓金。如果拆遷前這房子是公房，住户是租住的，該房就不能轉讓。如果是公房，業主已向單位購買，而且...
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![回遷房要交房產税嗎]( "回遷房要交房產税嗎")
- 回遷房不要交房產税。回遷房買賣要交税。需要交納成交價格3%的土地出讓金，個人所得税,契税,印花税,交易費,登記費,土地收益金,核檔費等各種費用。這些屬於正常房產交易都要繳納的款項。1、在房價款方面，商品房與拆遷房有區別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。而回...
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![安置房和回遷房一樣嗎]( "安置房和回遷房一樣嗎")
- 安置房和回遷房不一樣，安置房分為動遷安置房的和回遷安置房的，也就是説如果是在原土地上修建房子對居民進行安置的，那麼這種安置房就和回遷房是一樣的。如果不是在原土地上安置的，二者就不一樣了。1、如果是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房，房...
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![買回遷房應該注意哪些問題]( "買回遷房應該注意哪些問題")
- 1、查清回遷房的土地性質購買回遷房一定要查清土地性質，免得買到集體土地上建設的回遷房。如果是國有劃撥土地上的回遷房，當時是享受了國家的優惠政策，沒有交土地轉讓金的。購買這種房屋到過户的時候需要補交這部分的税費，這部分費用需要和賣家商議好是單方承擔還是共同承擔...
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![回遷房需要交房產税嗎]( "回遷房需要交房產税嗎")
- 回遷房一般來説是不需要交房產税的，因為回遷房都是居民居住用房。根據我國房產税和城鎮土地使用税的相關規定，居民個人自用的房屋免徵房產税和土地使用税。如果回遷房達到房產税的徵收標準，那麼回遷房就是需要繳納房產税的。比如把回遷房用於出租就需要繳納房產税。1、查清...
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![為什麼回遷房5年內不能交易]( "為什麼回遷房5年內不能交易")
- 五年內不給辦理產權證。雖然回遷房與商品房有差別，但是如果回遷房的房產證下來了的話，一般滿五年就可以進行交易。對於擁有全部產權且已辦了產權證的回遷房在買賣時，購買者只需要查驗房屋所有權證、產權所有人身份證明便可進行交易。回遷房漲價買賣違約糾紛：近日（2021年7月27...
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![回遷房是自己選房還是抽隨機]( "回遷房是自己選房還是抽隨機")
- 回遷房是自己選房。回遷房的選房規則是誰先將舊房搬空並上交給房地產鑰匙，誰就有優先選房的權利，這屬於自己選房的情況。回遷房主要有三種類型，分為別：農房回遷房、城房回遷房、自管公房回遷房。不管是那種類型的回遷房，在拆遷之前，政府都在與居民簽署合同，並且會在合同當中明確...
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![回遷房要交土地出讓金嗎]( "回遷房要交土地出讓金嗎")
- 回遷房要交土地出讓金。土地出讓金一般是隻交納一次的，回遷房的所有人交納了土地出讓金後取得土地的使用權後，回遷房交易就不需要再交納土地金，但土地使用權到期續期時，要再次交納土地出讓金。1、土地在具備出讓條件後，由國土評估機構對土地招拍掛的基價進行評估確定，以價高者...
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![回遷房多久可以拿到房產證]( "回遷房多久可以拿到房產證")
- 回遷房房產證一般在1-3年可以辦理下來，雖然回遷房和商品房的房產證性質一樣，但是辦理流程時就會複雜很多。同時辦理流程也需要開發商的協助辦理，如果開發商準備各種資料的動作比較緩慢，就會造成時間上的拖延，這樣下來就很可能會影響房產證下來的速度。回遷房説的就是發展商徵...
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![安置房和回遷房的區別是什麼]( "安置房和回遷房的區別是什麼")
- 安置房和回遷房的區別是：1、回遷房的拆遷方一般是開發商，在原來的地方蓋新的房子給拆遷户居住。回遷房在拆遷之前有產權證的，回遷後也會有房產證，與商品房一樣可以自由上市交易。2、安置房的拆遷方是政府，在其它地方建設房子給拆遷户居住。另外，安置房不可以自由買賣，買賣時會受...
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![如何看房子是不是回遷房]( "如何看房子是不是回遷房")
- 看房子是不是回遷房可以從價格方面來判斷，回遷房因為是國家政策性優惠住房，是不含有土地轉讓金的，所以價格通常會比較低，而單從房產證上來看，很難看出是不是回遷房，因為它與商品房的房產證沒有什麼區別。1、本質上的區別回遷房是發展商徵收土地時，對回遷民土地做出賠償而給出的...
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![深圳的回遷房為什麼那麼便宜]( "深圳的回遷房為什麼那麼便宜")
- 1、很多回遷房沒有房產證現在很多回遷房是沒有房產證的。一是由於之前被拆掉房子在集體土地上，那就是小產權房，所以即便是賠償的回遷房也是一樣，即使買到手沒有房產證，也是無法辦理不動產登記的。2、而這種房子以後無論是租賃又或是轉手都是不行的，重要的是，沒有房產證的回遷房...
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![回遷房購買協議怎麼寫]( "回遷房購買協議怎麼寫")
- 回遷房購房協議書寫內容應該包括以下內容：買賣雙方簽名和身份證號碼、房產的位置、面積、價格、付款時間與方法，還應該寫明違約責任，最後一欄還要寫上日期，建議當事人可以參照各類合同的示範文本來訂立協議。另外，買賣雙方必須是經協商在平等、自願基礎上籤訂的，是雙方的真實意...
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