![4樓和33樓公攤一樣嗎]( "4樓和33樓公攤一樣嗎")
- 4樓和33樓的公攤面積是不一樣的。因為同一棟樓層，雖然公攤係數相同，但是4樓的房子與33樓層的房子還是會存在户型、面積的差異，因此公攤面積是不同的，通常同一棟樓層，房屋的面積越大，相應的公攤面積也就越大。1、公攤面積低，購房成本小公攤面積低購房成本小，公攤面積越小，支付公攤...
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![公攤率和公攤面積的區別是什麼]( "公攤率和公攤面積的區別是什麼")
- 公攤率和公攤面積的概念不一樣，是不能用來對比的。公攤面積是指一套房子用於公共區域的面積，公攤率是指房屋公攤面積占房屋總面積的比率，兩者是相輔相成的。比如售樓看房的是時候，售樓處的工作人員一般都會介紹公攤率，單獨介紹公攤面積就不那麼實用了。但是到了購房者一方，公攤...
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![住宅樓公攤面積一般是多少]( "住宅樓公攤面積一般是多少")
- 住宅樓公攤面積根據樓層不同，公攤比例會有一些差異。1、7層以下住宅，其參與公攤部分的面積包括外牆水平投影的1/2，樓梯，樓梯間，為住户提供服務的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等)，公攤率一般為7-12%。2、樓層為7-11層為小高層，在沒有地下設備用房、底層沒有商鋪、底層架空...
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![樓房公攤面積怎麼計算]( "樓房公攤面積怎麼計算")
- 1、先計算分攤係數分攤係數=需要分攤的公用面積之和/各套內建築面積之和=(總建築面積之和一各套內建築面積之和)/各户套內建築面積之和。2、再計算公用分攤面積公用分攤面積=分攤係數×各套內建築面積。1、7層以下住宅公攤率為7-12%多層建築是層數在6層左右的建築，公攤部...
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![寫字樓辦公需繳納公攤電費嗎]( "寫字樓辦公需繳納公攤電費嗎")
- 寫字樓辦公需繳納公攤電費。對於寫字樓辦公的公攤電費，各個物業計算的方法不同，如果存在問題的，可以與物業核實理論。通常情況下，物業計算寫字樓辦公需繳納公攤電費的方法為(總表度數-各分表和)/各分表和=百分率，每户應攤度數=分表度數×百分率。公攤水電費這一行為是合法的。...
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![高層是不是樓層越高公攤越大]( "高層是不是樓層越高公攤越大")
- 樓層越高公攤越大，因為高層都有防火逃生通道，並且電梯都有兩三部，這樣一來公攤面積就多了，並且每個樓層都有走廊、管道井和電纜井，設施多了之後公攤自然就大。一般公攤面積可以住宅樓公攤係數為參考數值來計算：一般用各單元參加公攤的建築面積乘以分攤係數，就可以得出各套房屋的...
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![公攤率和公攤係數是什麼]( "公攤率和公攤係數是什麼")
- 公攤率是指房屋公攤面積占房屋總面積的比率。公攤率主要用於計算在住宅小區之中公用建築設施(配電房、樓道、電梯井、公用通道、消防設施以及其他公用設施)在小區總建築面積之中所佔比例。公攤係數是一棟建築的總公攤面積與總套內建築面積的比例。公攤係數需要注意的是它...
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![16層樓房公攤面積是多少]( "16層樓房公攤面積是多少")
- 16層樓房公攤面積是20%～27%之間，通常情況下，7樓以下的普通住房，公攤面積一般是10%～15%之間;7到15層的電梯樓公攤面積一般是15%～22%之間;15到30層的樓房一般都有多個電梯，它們的公攤面積是20%～27%之間;而別墅的公攤面積比較少，一般是在8%左右。1、購房成本小對於購房者來説，公攤面積...
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![樓層越高公攤越大嗎]( "樓層越高公攤越大嗎")
- 樓層越高公攤越大。因為樓層越高，電梯配備也要相對應地升級變多；高層住宅的整體高度較高，牆體所要承擔的壓力也就越大，所以牆體也會更厚；高樓層因為安全需要安全通道一般會增寬，消防疏散通道增多，所以公攤面積會變大。公攤指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積...
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![樓高與公攤的關係]( "樓高與公攤的關係")
- 隨着建築設計和消防驗收要求的日漸嚴苛，樓房的層數越多，需要疏散的樓梯過道的尺寸就要越大。這樣多層、小高層、高層的公攤係數是呈遞增關係的。也就是説一般來説多層的公攤最小，高層的公攤最大。這裏面的原因和設計有關。公攤面積其實就是公用分攤建築面積，是指由整棟樓的產...
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![國家規定樓房公攤面積是多少]( "國家規定樓房公攤面積是多少")
- 國家在公攤面積上沒有明確規定必須控制在哪個區間範圍內。一般多層住宅的公攤面積約在10%到13%，18層以下的板式住宅公攤約在13%到15%，點式的樓盤公攤大多在15%到17%，而30層以上的住宅因為電梯數量的增多，公攤通常都在25%左右。1、如果説一棟房子的公攤面積設計得比較大的話，那...
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![樓房公攤面積怎麼算]( "樓房公攤面積怎麼算")
- 樓房公攤面積計算公式是建築面積=套內建築面積+公攤面積。房屋公攤面積是指分攤的公用建築面積的簡稱，它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。對於公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規出台，因公攤面積的不明確，使其成為房地產交易過程中爭論的焦點。...
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![頂樓漏水樓下住户要均攤嗎]( "頂樓漏水樓下住户要均攤嗎")
- 1、一般來説，樓下住房應該均攤費用的。2、因為頂樓屬於共用部分，根據我國相關法律規定：業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。3、而建築物及其附屬設施的維修資金，屬於整棟樓房業主共有。維修資金的使用...
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![售樓處可以問公攤嗎]( "售樓處可以問公攤嗎")
- 售樓處是可以問公攤的，一般來説這種信息都是會有公示的，直接在宣傳單上就可以看到，問售樓處的工作人員也很方便。除了公攤以外很多信息也是需要了解的，比如容積率、樓間距、梯户比等這些都是需要關注的。1、開發商的資質和證書。進入售樓部，首先要看是否有企業的營業執照;其次...
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![公攤係數和公攤率的區別]( "公攤係數和公攤率的區別")
- 1、含義不同：公攤係數是一棟建築的總公攤面積與總套內建築面積的比例;公攤率是指房屋公攤面積占房屋總面積的比率。2、計算方法不同：公攤係數計算的是分攤面積與本棟樓套房佔用面積總和的比例，只針對單一建築，不是所有建築的公攤係數都一樣的，每棟建築都有自己的公攤係數;公攤...
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![樓層越高公攤面積是越大還是越小]( "樓層越高公攤面積是越大還是越小")
- 樓層越高公攤面積越大，因為一棟住宅樓的公攤面積主要包括公共門廳和過道走廊、電梯井、管道井、共用牆體、樓梯間、設備間(水電錶及其管道、電線)等，當樓層越高時，這些公共空間的面積也會增加，所以樓層越高，公攤面積越大。1、電梯數量和大小層數越高，居住的人就越多，住户對電梯...
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![樓頂是公攤面積還是公共區域]( "樓頂是公攤面積還是公共區域")
- 樓頂屬於公共區域。樓頂雖然是該棟建築的公共部位，也是全體業主共同所有，但這屬於業主的共用建築面積，不在公攤範圍內。所謂公攤面積，是指由該棟建築的所有業主共同擁有的共用部分，其中包括入户過廳、樓梯間、設備層、連廊、電梯井等部位的佔用面積。小區公共區域指的是除業主...
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![公寓樓有公攤面積嗎]( "公寓樓有公攤面積嗎")
- 公寓樓是有公攤面積的，公攤面積是指一棟樓內除了套內面積以外的絕大部分區域，走廊、過道、電梯等都是公攤面積，而幾乎所有的建築都有這些區域，公攤面積存在於所有建築中，公寓樓也一樣，而且公寓户數眾多，公攤面積的需求量要更大。注意房屋產權我們大家都知道，商業性質的房屋和住宅...
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![樓間距和公攤有關係嗎]( "樓間距和公攤有關係嗎")
- 樓間距和公攤是沒有關係的，樓間距主要取決於小區的規劃，而公攤面積主要是看樓棟的設計，兩者不直接影響。公攤面積是按樓棟的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、按水平投影面積計算。1、採光問題如果樓間距過窄，那麼樓盤之間的距離就...
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![樓梯房也有公攤面積嗎]( "樓梯房也有公攤面積嗎")
- 樓梯房也有公攤面積，樓梯房的公攤面積一般為房子佔地面積的10%上下。每套房屋的公攤面積是不一樣的，不是以步梯房和電梯房和固定值來區分，所謂公攤面積，是分攤的公用建築面積的簡稱，它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。1、室內安裝樓梯時，應制作相關設計圖紙，確定...
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![樓房的公攤面積都包括什麼]( "樓房的公攤面積都包括什麼")
- 1、整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衞室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。2、共有建築面積包括套與公共建築之間的分隔牆，以及外...
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![公寓有公攤嗎]( "公寓有公攤嗎")
- 1、公寓有公攤是有公攤的。2、公寓公攤面積和樓層的高度也有一定的關係，高層公寓樓房的分攤面積要大於多層的分攤面積。在測量實踐中，高層的分攤係數一般在0.18—0.26之間，而多層的分攤係數則在0.11—0.16之間。3、每個樓盤的情況不一，這個只能作為參考。房屋的公攤面積要實...
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![電梯房公攤比步梯房公攤更大嗎]( "電梯房公攤比步梯房公攤更大嗎")
- 電梯房的公攤一般來説是要比步梯房的公攤更大的，因為電梯房要比步梯房多出一個電梯井的區域，不過實際公攤不只是電梯，還要包括許多的方面，由於規劃不同，步梯房的公攤也有可能是比電梯房更大的。注意梯户比和住宅密度如果你個住宅的住户多，電梯要是不夠用的話會很麻煩的。梯户比...
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![寫字樓公攤面積多少合理]( "寫字樓公攤面積多少合理")
- 1、寫字樓公攤面積是多少國家沒有具體規定，一般在沒有地下設備用房、底層商鋪、底層架空的情況下，寫字樓的公攤面積在10%-15%之間。2、帶電梯的寫字樓公攤面積在15%-20%之間。3、高層相對更高一些，在20%-25%左右。4、有雙電梯、地下車庫，而樓體寬度、公共走道等面積也嚴格按...
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![頂樓漏水維修費用整棟公攤嗎]( "頂樓漏水維修費用整棟公攤嗎")
- 頂樓漏水維修費用整棟公攤，根據《城市異產毗連房屋管理規定》中明確，屋蓋的修繕分兩種情況：1、不上人房蓋，由修繕所及範圍覆蓋下各層的房屋所有人按份額比例分擔。2、可上人屋蓋(包括屋面和周邊護攔)，如為各層所共用，由修繕所及範圍覆蓋下各層的房屋所有人按份額比例分擔;如僅...
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