![如何辦理解除房產抵押]( "如何辦理解除房產抵押")
- 1、借款人在貸款還清後，到貸款銀行領取銀行蓋章的《房產抵押注銷申請表》《房屋他項權證》等資料並簽字。2、攜帶貸款人本人有效身份證、他項權利證、房產證、還款證明等資料，到當地抵押登記受理窗口辦理抵押注銷手續。3、抵押登記受理工作人員對抵押注銷申請材料進行審核，...
- 19284
![辦理房產解押需要什麼資料]( "辦理房產解押需要什麼資料")
- 辦理房產解押需要的資料有：本人身份證、貸款結清證明、貸款還款證明、他項權利證或房本(蓋有抵押章)、不動產登記申請審批表等材料。攜帶這些資料到原抵押登記部門辦理房產解押手續。1、首先需要結清貸款，借款人結清房貸後，持銀行開具的貸款結清通知單，到公積金中心出具《關...
- 20292
![房產為什麼要公證]( "房產為什麼要公證")
- 公證處公證房產是具有法律效益的，其作用是不小，因為房產在公證處經過公證手續後，更能確保房產交易行為的真實性、合法性，房產在交易過程中涉及到的法律不少，稍有不注意的時候就容易與一些法律法規相牴觸，而有做公證的話就能避免這一點。1、公證可確保房產交易行為的真實性。房...
- 15165
![以公司名義買房產如何記賬]( "以公司名義買房產如何記賬")
- 1、以公司名稱購買房產用於對外出租或用於資本增值時：借：投資性房地產貸：銀行存款2、以公司名稱購買房產作為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有時：借：在建工程貸：銀行存款支付相關税費時：借：在建工程貸：銀行存款（或庫存現金科目）房產達到預定可使用狀態時：借：固定資產貸：在建工程次...
- 4135
![銀行房產貸款利率是多少？]( "銀行房產貸款利率是多少？")
- 銀行房產貸款利率：1.短期貸款：一年以內（含一年）的貸款利率為4.35%。2.中長期貸款：一至五年（含五年）的貸款利率為4.75%，五年以上的貸款利率為4.90%。3.公積金貸款利率：五年以下（含五年）的貸款利率為2.75%，五年以上的貸款利率為3.25%。...
- 5511
![房產溢價率怎麼算]( "房產溢價率怎麼算")
- 房子溢價率可以作為度量權證風險高低的評估。我們可以參照土地溢價率的公式，來推算出房屋溢價率的計算方法，其實是同一種概念，只不過一個是土地，一個是房屋：土地溢價率=(競拍成交價格-土地成本價)/土地成本價×100%。1、溢價、溢價率本來就是證券領域的概念，在這裏用在房地產上...
- 24226
![房產貸款解押需要什麼材料]( "房產貸款解押需要什麼材料")
- 按照目前銀行和房管部門的解押流程，需要出具的材料一般有：身份證、銀行卡、房屋所有權證、他項產權證、結婚證。上述文件需要提前準備好複印件。具體的情況可以聯繫發放貸款的銀行、到房屋所在地房管部門諮詢工作人員。1、找正規的公司借款：如果你沒有選擇使用買家首付款來...
- 9651
![房產抵押貸款有幾種方式]( "房產抵押貸款有幾種方式")
- 辦理房屋抵押貸款的方式有三種，一是借款人直接貸款銀行貸款;二是委託擔保公司辦理貸款;三是直接由擔保公司放款辦理質押貸款。一般來説，資信狀況較好的借款人適合第一種方式辦理貸款;而資信狀況有問題的借款人可以通過第二種方式辦理貸款;信用徵信不好且只是短期資金週轉的...
- 8803
![房產中介費收費標準]( "房產中介費收費標準")
- 各地收取標準有所不同。一般來説，房屋買賣代理，按成交價格總額的0.5至2.5％收費；房屋租賃代理，按半月至一月成交租金額標準，一次性收費；實行獨家代理的，由委託方與房地產中介機構協商，不超過成交價格的3％等等。1、通常的情況都是買房的一方支付中介費用的，不過具體的我們還是要看買賣...
- 30396
![公寓和寫字樓是商業房產嗎]( "公寓和寫字樓是商業房產嗎")
- 公寓和寫字樓是商業房產嗎的答案是：是現代社會，房屋已成為城市的象徵。廣義的房地產概念是指土地及土地上的永久性建築物、基礎設施、水和礦藏等自然資源；狹義的房地產概念僅指土地上的永久性建築物和由它們衍生出來的所有權。在此所指的主要是狹義的房地產，是國家政策許可的...
- 26462
![共有房產怎麼去名]( "共有房產怎麼去名")
- 房產證想要去掉共有人名字，需要經過共有人的同意，然後去當地的房產登記部門辦理相關手續即可。房產證上去掉共有人的名字有兩種方法：一種是採取過户贈與的方式，另一種是採取過户買賣的方式。過户贈與的方式需要到公證處進行公證，而過户買賣方式則無需公證。共有房產不外乎兩種...
- 5325
![辦理房產過户手續可以委託別人嗎]( "辦理房產過户手續可以委託別人嗎")
- 本人不能到場辦理房產過户手續可以委託別人辦理。若買賣雙方的當事人不能到場辦理房產過户手續，法律規定可以委託他人代為辦理，賣方委託他人辦理必須提供經過公證機關公證的委託書，買方可以手寫一份委託書，寫明委託權限和時間，可以不辦理公證手續。第一步：簽訂委託協議通常《購...
- 27370
![房產備案登記流程]( "房產備案登記流程")
- 1、房產備案證明屋備案登記是為了規範房屋租賃備案登記工作，提高工作效率，確保工作質量。工作的主要內容是申請、審查、複查、交付、質量監督，後歸檔。登記目的規範房屋租賃備案登記工作，提高工作效率，確保工作質量。2、要根據相關法律、法規對申請資料的真實性、完整性、規範...
- 5363
![房產抵押擔保的流程]( "房產抵押擔保的流程")
- 1、房產抵押擔保需要借款人提交下列材料：借款人的身份證、户口，購買住房的合同意向書或其他證明文件。借款人所在單位出具的借款人家庭穩定經濟收人證明。貸款銀行要求的其他證明。到貸款銀行填報《個人住房借款申請表》，貸款銀行對借款人的貸款申請及其他各項證明材料進行...
- 26683
![房屋性質私有房產是什麼意思]( "房屋性質私有房產是什麼意思")
- 私有房產是指個人所有的房產，不管是國有土地上建設的商品房、房改房，還是宅基地上建設的房屋，只要是屬於個人所有的，性質一欄都填寫：私有。“集體”是指大家所有的意思。如一般國有企業的《房屋所有權證》上就這樣記載。住房性質一般可分為商品房、房改房、集資房三類。我們常...
- 7458
![房產抵押登記需要什麼資料]( "房產抵押登記需要什麼資料")
- 房產抵押登記需要的資料：營業執照複印件；抵押當事人的身份證明或法人代表證明書；如代理人辦理，應有法人代表或當事人的授權委託書；借款合同；抵押合同；抵押物的產權證明。如果抵押物屬於合資企業或股份公司擁有，應有董事會同意抵押的決議書；如果是重複抵押，應提供前抵押權人同意再次...
- 13568
![房產拍賣如何報名]( "房產拍賣如何報名")
- 1、閲讀公告：競拍人要仔細看《拍賣房產調查情況表》，在該表“拍品現狀”一欄中，可以瞭解“房屋用途、土地性質、租賃情況、有無鑰匙、配套情況”。在“權利限制情況”一欄中，能看到“有無查封、有無抵押”。2、聯繫法院：競拍人如果對待拍房產感興趣的，可以按照司法拍賣網上提供...
- 10430
![房產抵押貸款能貸多少能貸幾年]( "房產抵押貸款能貸多少能貸幾年")
- 房產抵押貸款能貸多少能貸幾年的答案是：如果是新房抵押，最長的貸款期限不能超過30年；如果是二手房抵押，則不能超過20年。在計算貸款期限時，借款人應該根據自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。1、房產性質。不同性質的房產辦理抵押貸款，貸款年限不同，也就是説以普通住...
- 10479
![房產冰山指數是什麼？]( "房產冰山指數是什麼？")
- 房產冰山指數是及時、準確反映房產真實走勢的一個指數。在牛市當中我們經常看到價格會跳漲，就是因為低的掛牌價被迅速掃掉了，再去買房就只能買新的高的掛牌價了。這和股市的成交原理是一樣的，只不過在房市我們能夠看到的只有賣方的出價。...
- 27078
![辦理房產過户手續需要多長時間]( "辦理房產過户手續需要多長時間")
- 辦理房產過户一般需要1-15天時間，房產證過户不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場，如果是已婚，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字。房產過户只是買賣雙方到房管局遞件進行產權人變更，真正要注意...
- 19236
![房產貸款如何評估]( "房產貸款如何評估")
- 評估機構一般會根據房子的位置、年代等實際情況得出一個數值，也就是評估價，購買房子的價格和評估價之間存在一定的差異，房屋評估價一般情況下會小於房屋的實際成交價，在實際操作中評估值為房子實際成交價格的80%-90%。百分比受到建築年代、裝修、位置等各方面因素的影響。貸...
- 11247
![房產貸款和抵押房產有區別嗎]( "房產貸款和抵押房產有區別嗎")
- 房產貸款和抵押房產有區別。具體區別如下：當事人不同。房產貸款是發生在購房者、開發商、銀行三方之間，圍繞房屋產權、借款、還款進行的錢物交易。抵押一般只牽扯兩個當事人，抵押人和抵押權人，不需要擔保人。辦理按揭是在貸款人取得不動產證的前提下進行的，貸款人先憑藉首付款...
- 28582
![怎麼查名下有沒有房產]( "怎麼查名下有沒有房產")
- 1、網上查詢的方法目前只有部分地區有提供，搜索所在地房產管理局網站，然後進行查詢，輸入產權人姓名以及產權證號即可。2、如果自己蓋的房屋還沒有辦理產權的情況下，當事人需要帶着自己的身份證，到當地的檔案局，檔案科室出具的建房許可證；公安部門可以帶着司法文書隨時到上述地點...
- 19667
![農村房子算不算名下房產]( "農村房子算不算名下房產")
- 農村房子算名下房產，但需要辦理好房產證以後才算，實際上農村很多的房子都是沒有辦證的，這種就不算入個人名下房產。此外農村的房子不會影響正常的商品房購買，對於農村户口想買房子的朋友大可放心。一、地基1、防潮做法：混凝土結構自身可起到防潮作用，所以不必再做防潮處理;磚砌...
- 27640
![拆遷房算不算名下有房產]( "拆遷房算不算名下有房產")
- 如果拆遷房已經拿到房產證，那麼就算名下房產，如果是沒有產證的拆遷房是不算名下房產的，建議當事人去房管局拿取具體證明。個人名下房產情況是以房管局出具的名下房產數量證明為準的。拆遷房辦理房產證的契税:拆遷房的建築面積如果在120平方米以下包含120平方米,並且拆遷房成...
- 4103
維知科普網
