改善住房怎麼貸款划算

1、公積金貸款：公積金貸款優勢明顯，主要體現在公積金貸款的利息低於同期商業貸款，可貸房源面廣，二手房對房齡限制較少，公積金提前還貸可以申請提前全部還貸、提前部分還貸，只要符合條件、資料齊全辦理起來很順利。但也存在缺點，比如，需按照各地政策繳滿一定期限的公積金才能申請公積金貸款，公積金貸款金額有限制，而且有的地方公積金賬户餘額、繳存額度影響貸款額度，或由於公積金貸款申請週期相對較長，有的開發商或房東不接受公積金貸款。

2、商業貸款：其優勢主要體現在貸款的額度高、辦理流程、手續簡單;房產產權性質無限制，非普通住宅，也可以申請商業貸款，以及貸款對象無限制，信用好、收入穩定的買房人，均可申請商業貸款，但缺點是貸款利率高，總利息高。

3、組合貸款：組合貸款是指公積金和商業貸款組合的貸款方式，優點是貸款額度高，當公積金貸款額度有限，其貸款額度不夠時，採用組合貸款，可以提高貸款額度，組合貸款利率比公積金貸款利率高，但比商業貸款的利率低。缺點主要體現在貸款要求和流程上，要同時符合公積金貸款和商業貸款的要求，組合貸款同時涉及到公積金貸款和商業貸款等兩種貸款，所以需要進行兩遍審核程序，辦理的流程複雜且所需要的時間長。

1、首先要預估經濟承受力

在購買改善型住房的時候，一定要預估自己的經濟承受力，根據自己目前的存款、工資等，確定所能承受的改善型住房的價位。

2、選擇合適地段以及樓盤

至於地段的選擇，要考慮距離工作單位、父母住處和學校等方面的距離。抓住自己的核心需求，選擇合適地段。

改善型住房更注重居住性以及舒適性，所以在選擇的時候，要注意樓盤的自身配套、物業服務、綠化，以及周圍環境，包括交通、教育、醫療、周邊環境(公園、運動場所等)等。

3、選擇户型

户型的選擇應該滿足舒適性、合理性、私密性、美觀性等條件。

4、選擇物業

物業的選擇是非常重要的，好房子必須要有好物業。看物業管理是否服務人員、物業設備是否先進、物業服務是否全面、服務態度是否良好等等。