![二套房契税如何收取]( "二套房契税如何收取")
- 二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。大多數城市二套房契税徵收3%。1、二套房的定義在於7個情況，如果滿足了這7個情況，那麼就會被認...
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![二套房怎麼做成首套]( "二套房怎麼做成首套")
- 二套房無法做成首套，二套房或首套房的界定，是由產權部門根據房產註冊登記(包括網籤未辦證)認定的，如果原來名下(包括夫婦、兒女)有房產已經註冊，再買房就是二套房。1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子...
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![首套房認定以什麼為準]( "首套房認定以什麼為準")
- 首套房認定以出證為準，首套房是指購買僅擁有一套住房，以國家對首套房的的認定標準，中國人民銀行規定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠和低首付比率等優惠政策。1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記...
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![首套房用公積金貸款二套房還能用嗎]( "首套房用公積金貸款二套房還能用嗎")
- 對於首套房辦的是公積金貸款的客户，若其已經將公積金貸款還清了，那可以在購買二套房的時候繼續辦理公積金貸款(當然，還得滿足近六個月有連續按時足額繳存公積金，未曾出現過斷繳現象，當前公積金賬户處於正常繳存狀態的前提)。但若客户還未將公積金貸款還清，購買二套房時就不能再...
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![一人名下兩套房交税嗎]( "一人名下兩套房交税嗎")
- 一人名下兩套房交税，因為這涉及到了過户的問題，因此只要買房都需要交。通常情況下在九十平以下的可以按照減至百分之一的費用交契税；在九十平以上的可以按照減至百分之二的費用交契税，房產税可按照七成到九成的費用交納，以及其他税務部門要求的其他費用。1、買房技巧①購房不...
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![買二套房契税怎麼算]( "買二套房契税怎麼算")
- 房契税=房屋成交價格×房契税率，二手房契税=二手房成交價格×二手房契税率。二手房契税率在計算方式上和一手房契税率相同。根據國家最新規定，在大部分省市，個人購買二套房面積在90平方米以下，契税率為1%，面積在90平方米以上，契税率為2%。在北京上海廣州和深圳，個人購買二套房，不...
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![賣方有多套房對買方有影響嗎]( "賣方有多套房對買方有影響嗎")
- 賣方有多套房對買方沒有影響。當然如果賣方想要轉嫁個人所得税和營業税，那麼對買房人就有影響。國家規定是個税和營業税是賣家出，契税是買家出的，不過具體每個城市的情況不同。以深圳的税費標準僅供參考：1、增值税(賣方)，新政下的增值税分為三種情況：①滿兩年普通住宅免徵②滿...
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![北京首套房怎麼認定]( "北京首套房怎麼認定")
- 1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統裏能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。3、全款買過一套房，貸款買房——算首套。4、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸...
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![二套房契税能退税嗎]( "二套房契税能退税嗎")
- 二套房契税能退税，但是需要滿足一定的條件才行。納税者需要攜帶相關資料(原件和複印件)去領取房產契税返還申請表，並提交複印件然後才可以辦理。如果遺失了完税證，需要在報刊上刊登遺失聲明並辦理補開具手續後，才能再申請退税。契税的納税義務發生時間，為納税人簽訂土地、房屋...
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![杭州首套房認定標準2021]( "杭州首套房認定標準2021")
- 1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房，算首套。2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統裏能查到貸款記錄，再貸款買房，算首套。3、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款，算首套。4、全款...
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![買二套房時有哪些需要注意的]( "買二套房時有哪些需要注意的")
- 1、購房方式。目前大多數的購房者都是採用的貸款的方式購買房子，而貸款買房又有三種方式可以選擇，相信大家都希望能夠使用公積金貸款吧，那麼購房者就要注意關於購買二套房使用公積金的相關規定了。一般情況下，購房者購買首套房的時候，如果已經使用過了公積金貸款，但公積金貸款...
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![二套房要不要維修基金]( "二套房要不要維修基金")
- 交維修基金和第幾次購房無關，只與是新房還是二手房有關，如果是買新房的話是必須要交維修基金的，但是如果買二手房一般就不用交的，維修基金是原業主買房的時候交的，而且維修基金不能退，所以二手房可以不交維修基金。房屋維修基金，用於房屋保修期滿後房屋主體結構、公共部位和公共...
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![長沙首套房滿幾年才能買二套房]( "長沙首套房滿幾年才能買二套房")
- 長沙首套房獲產權證滿3年方可購買二套房。對於長沙市户籍家庭在長沙市已有1套住房的，待首套住房取得不動產權屬證書滿3年後，方可購買第2套商品住房。為進一步遏制非本長沙市户籍投機需求，將非長沙市户籍家庭限購所需12個月以上個税或社保證明時間提高為24個月。1、貸款購買...
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![第一套房賣了再買房算二套房嗎]( "第一套房賣了再買房算二套房嗎")
- 1、一套房賣掉了，但還有房貸等沒有還完，再買房的會認定為二套房。2、這種個人名下有全款購買的住房，再貸款購房的情況，不算二套房，但現在加了“認房”，如果在房屋產權交易系統中，能夠查到存在沒有賣掉且申請了貸款的房產，這種會認定為二套房。3、個人名下有用貸款買房子的，還完貸...
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![首套房有房貸第二套房可以貸款嗎？]( "首套房有房貸第二套房可以貸款嗎？")
- 首套房有房貸第二套房是可以進行貸款的，首套房不管申請的是公積金貸款還是商業貸款，只要二套房符合房貸條件，那麼就可以繼續申請房貸。1、如果使用銀行商貸第二套房產的，首套房貸款未還清的，符合條件的是可以申請二套房貸款的。2、如果首套房屬於銀行商貸的，是可以使用公積金貸...
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![公積金貸款買二套房有什麼條件]( "公積金貸款買二套房有什麼條件")
- 1、要申請二套房公積金貸款的，必須擁有無住房公積金貸款餘額。換句話説就是在申請貸款時，需要先結清首套房公積金貸款。2、首付款項的比例不得低於50%，但這點在各地的公積金規定都不一樣，以所在地公積金貸款政策規定為準。3、沒有不良信用記錄，且有穩定的工作和收入，具備按時足...
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![上海市首套房商貸利率是多少？]( "上海市首套房商貸利率是多少？")
- 上海市首套房商貸利率分以下兩類：1.商業貸款：貸款的期限在1-5年(包含5年)之間，利率一般在4.75%-6.715%之間。貸款的期限在5年以上，利率一般在4.9%-6.37%之間。2.公積金貸款：貸款的期限在5年以下(包含5年)，年化貸款利率一般為2.75%。貸款的期限在5年以上，年化貸款利率一般為3.75%...
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![二套房是不是以家庭為單位]( "二套房是不是以家庭為單位")
- 二套房是以家庭為單位的，所謂的二套房就是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，是已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業銀行申請住房貸款的一種房貸房。1、注意政策規定：想要購買二套房，首先購房者需要...
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![首套房貸款利率為什麼要上浮]( "首套房貸款利率為什麼要上浮")
- 首套房貸款利率如果上浮，應當是受國家把控房地產市場，遏制“炒房”，嚴控過多的信貸資金流向房地產，然後銀行收緊房貸政策的影響。畢竟近些年來我國很多城市的房價都出現了較快的上漲，而房價上漲過快不僅會影響到居民的住房需求還會對社會經濟的發展造成一定阻礙，影響內需的發展...
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![長沙首套房認定標準]( "長沙首套房認定標準")
- 長沙首套房認定標準是：首套房指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠。所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：1、買房人年滿18週歲;。2、買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的優...
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![首套房契税退税條件是什麼]( "首套房契税退税條件是什麼")
- 首套房契税退税條件是：滿足首套房契税優惠政策規定，但是按未優惠的税率計算繳納了契税，並且已經取得由税務機關出具的税收完税證明。這種情況下可以向房產所在地的税務機關申請退還多繳納的契税，申請時需要提供相關資料。根據財税〔2016〕23號政策規定，首套房契税優惠政策優惠...
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![二套房貸款需要什麼條件]( "二套房貸款需要什麼條件")
- 二套房貸款需要借款人有完全民事行為能力、有穩定的收入、有良好的信用、具有還本付息的能力，提供買自住房的有效合同或者協議，貸款人必須是合同中的購房人。1、選擇房產;購房者如果想獲得房屋的按揭服務，在選擇房產時，應着重瞭解這方面的內容。辦理按揭貸款申請;在確認自己...
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![公積金適用於三套房嗎]( "公積金適用於三套房嗎")
- 公積金不適用於三套房。因為試行的住房公積金提取管理辦法中明確規定為購買家庭首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工辦理住房公積金貸款，禁止向第三套及以上住房發放貸款。申請：公積金貸款的借款人在辦理完相關的手續之後，就需要辦理公積金貸款申請了，應該向住...
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![長沙二套房需要社保嗎]( "長沙二套房需要社保嗎")
- 長沙二套房不需要社保，但是目前在長沙購買二套住房需要滿足以下條件：1、首套住房不動產權證發證時間滿4年或者網籤滿6年(只有首套住房因開發商原因未辦證或者拖延辦證未滿四年的才可以通過網籤6年這一條件購買二套住房。)2、長沙户籍滿2年;3、已婚或單親家庭(單身個人家庭...
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![二套房首付比首套房首付高嗎]( "二套房首付比首套房首付高嗎")
- 二套房首付比首套房首付高。根據央行的最新規定，對於已有一套住宅，但是房貸已經結清的家庭，再次申請公積金貸款購買第二套住宅，那麼第二套房子的首付最低為30%。如果已經有一套住宅，但是沒有將房貸結清，那麼再次購買第二套住宅，其首付比例最低是40%。不過各省級城市可以根據房地...
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維知科普網
