首套房是以家庭為單位還是個人

首套房認定是以家庭為單位，如果家庭名下沒有房屋則認定為家庭首套房。中國人民銀行規定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠和最低首付比率等優惠政策，在購房時需要提供無房證明才能享受相關的優惠。

房產局執行個人購房標準，財政部房產新政規定，對2008年11月1日及以後簽訂購房合同，並初次購買面積在90平方米及以下的普通住房，契税税率暫統一調整到1%。這一契税優惠規定的三個前提條件之一，便是享受優惠的商品房必須為業主的第一套住房。界定首套住房房產局和財政局給出了答案。

查詢初次購房信息，以購房合同中的購房人為查詢依據。受理個人初次購房信息查詢時，需審核查詢人身份證明、商品房預(現)售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時，受託人應提交本人身份證原件、委託人身份證原件)。

以購房人為單位，基於購房產權信息系統的界定標準，規定在產權登記信息庫中，無產權登記記載的，或者有產權登記，但是產權來源是自建、繼承、贈與、房改、經濟適用房、拆遷安置房的，都屬於初次購房，房產局產權市場處將給予出具《初次購房證明》。標準還規定，查詢個人購房信息的地域，只限於出具《初次購房證明》機構所登記的區域範圍。

1、契税不同

第一套最低的標準是1%，這個要根據房子的面積進行判斷。第二套不管面積是多少，收取的比例都是3%。

2、首付不同

第一套可以享受優惠政策，只需要支付30%，而第二套最低的標準就是50%，有些城市的要求更為苛刻，至少要達到70%。

3、利率不同

商業最低的標準是4.35%，公積金的最低標準是2.75%，這個是對於首套的規定。如果是二套，就要在這個基礎上上漲10%。