![拆遷房能不能抵押貸款]( "拆遷房能不能抵押貸款")
- 拆遷房是否可以辦理抵押貸款，要看拆遷房是否取得土地使用權證及房屋所有權證，一般情況下，在安置人取得土地使用權證與房屋所有權證後即可辦理抵押貸款手續，但需超過當地政策規定的時間才能轉讓、抵押。1、注意價格大多數拆遷安置房都是在簽訂了拆遷安置協議，但房子尚未交付的...
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![有拆遷房再買一套算二套嗎]( "有拆遷房再買一套算二套嗎")
- 有拆遷房再買一套房也是算第二套住房的，二套房的認定是根據實際擁有的住房數量來確定的。根據《關於規範商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第一條商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有...
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![拆遷房有公攤面積嗎]( "拆遷房有公攤面積嗎")
- 拆遷房是有公攤面積的。公用建築面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衞室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。多層住宅...
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![拆遷房有房產證的可以買嗎]( "拆遷房有房產證的可以買嗎")
- 拆遷房有房產證的可以買。所謂拆遷安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置户，該類房屋的買賣除受法律、法規的規範之外，還受到地方政府政策法規的約束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。...
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![拆遷房與商品房有哪些區別]( "拆遷房與商品房有哪些區別")
- 1、拆遷房與商品房在產權上有明顯的區別，拆遷房不是完全產權，而商品房是有完全產權的。2、時間交易限制，拆遷房的一般規定幾年內不得上市轉售，而商品房沒有這方面的規定。3、拆遷房的交易比較多限制，購買風險會比商品房大一些，很有可能造成合同不能履行。4、由於拆遷房的建築利...
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![拆遷房能賣嗎]( "拆遷房能賣嗎")
- 1、已經領取房屋權屬證書的拆遷房是可以正常出售的。雖是拆遷安置房但已經領取房屋權屬證書，這種房屋當然可以進行買賣，其效力相當於普通的商品房買賣。2、拆遷安置房在未領取權屬證書前發生的買賣。根據我國《城市房地產管理法》第三十七條第（六）款規定：未依法登記領取權屬證...
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![拆遷房能買嗎]( "拆遷房能買嗎")
- 拆遷房是可以買的。取得所有權的5年之後的拆遷安置房可以辦理過户。先給該安置房辦理房產證，然後才可以進行過户，辦理房產證的條件是房產住滿5年。辦理房產證後可以按照正常的流程進行過户。過户的手續不復雜，只要雙方的身份證原件以及複印件、户口本、結婚證、税費繳納憑證...
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![拆遷房和商品房的房產證一樣嗎]( "拆遷房和商品房的房產證一樣嗎")
- 拆遷房和商品房的房產證不一樣，商品房和拆遷房房產證的首頁會有所區別。比如説拆遷房的立項有分很多種，若立項為經濟適用房、安居房或者康居房，那麼房產證的主頁第一頁的上部，會有一個章，上面就會直接註明：經濟適用房，安居房，康居房。拆遷房其他項目跟商品房的房產證一樣。1、產...
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![拆遷房算不算名下有房產]( "拆遷房算不算名下有房產")
- 如果拆遷房已經拿到房產證，那麼就算名下房產，如果是沒有產證的拆遷房是不算名下房產的，建議當事人去房管局拿取具體證明。個人名下房產情況是以房管局出具的名下房產數量證明為準的。拆遷房辦理房產證的契税:拆遷房的建築面積如果在120平方米以下包含120平方米,並且拆遷房成...
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![拆遷房算不算夫妻共同財產]( "拆遷房算不算夫妻共同財產")
- 不一定。從目前的實踐來看，人民法院在判斷婚姻關係期間的個人財產收入是否為夫妻共同所有時，是根據案件的實際情況，以及各種形式的婚後收入來判斷的。個人財產始終以原有為基礎個人財產的自然升值仍以夫妻共同經營為判斷依據。前者原則為個人所有，後者原則為共同所有。有爭議...
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![拆遷房能抵押貸款嗎]( "拆遷房能抵押貸款嗎")
- 要根據實際情況來定，若拆遷房證件齊全，不存在任何糾紛的，則可以抵押貸款，但貸款的利率比較高，貸款的時間比較短，需要在5年內還清所有貸款。若證件不齊全的，則無法抵押貸款。1、貸款人需要提前準備好身份證、户口本、結婚證、收入證明、房產證及評估報告、貸款用途證明、銀行規定...
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![拆遷房沒有房產證怎麼交易]( "拆遷房沒有房產證怎麼交易")
- 拆遷房沒有房產證是不可以上市買賣，因為未經登記的不動產轉移不發生法律效力。只有完全產權的安置房可以進行買賣。安置房如果進行了產權登記並取得房屋所有權證，可以上市交易，房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋合法權利並對房屋行佔有、使用、受益和處分的唯一合法憑證。1...
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![分得拆遷房怎麼才能辦房產證]( "分得拆遷房怎麼才能辦房產證")
- 1、房地產評估。到所在縣區或市的房產交易大廳。辦理這項時先要決定由誰負責評估費用，買賣雙方均可，申請人要填委託書，提交土地證原件及複印件、房屋平面圖(在房產證的較後一頁的圖)、申請人的身份證原件及複印件。2、交營業税。到房產所在的地税分局或地税所辦理。需提交購...
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![如何購買拆遷房]( "如何購買拆遷房")
- 1、核實身份：安置房對購買者有一定的要求，所以需要對購買者的身份進行核實。購買者如果是被徵收人的，要出示本人身份證原件、《徵收補償安置協議》原件及《選房順序號單》原件；購房者如果是被徵收人的委託人，則需出示委託人身份證原件或複印件、經公證機關公證過的委託書和《...
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![拆遷房可以抵押貸款嗎]( "拆遷房可以抵押貸款嗎")
- 拆遷房是否可以辦理抵押貸款，要看拆遷房是否取得土地使用權證及房屋所有權證，一般情況下，在安置人取得土地使用權證與房屋所有權證後即可辦理抵押貸款手續，但需超過當地政策規定的時間才能轉讓、抵押。1、上市交易受到5年限制的安置房。因重大市政工程動遷居民而建造的配套商...
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![安置房和拆遷房有什麼區別]( "安置房和拆遷房有什麼區別")
- 1、安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。2、拆遷房即指拆遷安置房，而安置房則可能為動遷安置房和拆遷安置房。3、因為其安置對象是特定的動遷安置户，該類房屋的買賣除受法律、法規的規範之外，還受到當地政府相關的地方政...
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![拆遷房能過户嗎]( "拆遷房能過户嗎")
- 根據規定，拆遷安置房是可以辦理過户的。但必須先給該安置房辦理房產證，然後才可以進行過户，辦理房產證的條件是房產住滿5年。辦理房產證後可以按照正常的流程進行過户。過户的手續不復雜，只要雙方的身份證原件以及複印件、户口本、結婚證、税費繳納憑證、合同還有房產證，就可...
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![拆遷房離婚如何過户給孩子]( "拆遷房離婚如何過户給孩子")
- 1、籤買賣合同：買賣雙方連同中介方就房產價格、付款方式、交樓方式等進行協商，並簽訂合同。籤贈與書是指贈與人和受贈人一起到房管局簽訂的書面合同，表明贈與書雙方的真實意願。2、遞件：雙方本人帶上相關材料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件，如貸款要首套房證明等...
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![拆遷房要怎麼去辦理房產證]( "拆遷房要怎麼去辦理房產證")
- 拆遷安置房是因原有房屋拆遷或農民被徵地而來的房屋，拆遷安置房的權歸屬一般是當地或區域房管所。那麼拆遷房的房產證是需要通過房管所來辦理的，需要按照現行的房屋平均售價的一定比例繳納費用，然後辦理產權證，但是大都沒有分户的土地使用證。另外，由於地方政策的不同，是否允許...
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![拆遷房有大紅本嗎]( "拆遷房有大紅本嗎")
- 拆遷房並不一定都能夠拿到大紅本，也就是房產證，因為土地性質不一樣，如果是集體土地，它的土地性質就不是出讓的，所以後期拿不到大紅本。而如果回遷房繳納了土地出讓金，其性質和商品房的性質並無太大的差別，這類房子後期就能夠申請辦理房產證，但需要較長的時間。作為買家購買回遷房...
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![拆遷房有房產證麼]( "拆遷房有房產證麼")
- 拆遷房有房產證，不過拆遷房不含土地轉讓金，房產證不能立即拿到，要等到五年之後拿到。拆遷房一般需五年才能進行上市交易。房屋能不能上市交易，簡單的可以根據土地性質判斷，集體土地，是歸集體，鄉鎮多半是這樣的土地性質。如果是國有土地，即可辦理到房產證，就可以上市交易。1、明確...
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![拆遷房能辦房產證嗎]( "拆遷房能辦房產證嗎")
- 根據規定，拆遷房是可以辦理房產證的。辦理房產證的房主應該在持有已滿五年，再去繳納房屋土地出讓金和房屋辦理房產證所要的其他税費以後，才可以辦理下來原房主名字的拆遷房房產證，此時該拆遷房就可以上市進行交易買賣轉讓了。拆遷房買賣雙方可以以二手房過户方式辦理房產證，去...
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![拆遷房有維修基金嗎]( "拆遷房有維修基金嗎")
- 拆遷房有維修基金。拆遷安置房辦理房產證時和正常的購買商品房辦理房產證一樣的流程，也需要交納契税，房屋維修基金等費用。房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金用於物業共用部分、公用設施和設備的更新、改造等項目，不得挪...
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![拆遷房有產權嗎]( "拆遷房有產權嗎")
- 拆遷房有產權。根據相關法規及政策規定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產權雖屬於個人，但在取得權的一定期限內不能上市交易。另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安...
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![拆遷房和回遷房有什麼區別]( "拆遷房和回遷房有什麼區別")
- 1、定義不同：拆遷房指的是政府為進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被迫拆遷的住户進行重新安置所建造的房屋。安置對象指的是被拆遷的住户，住户包括被拆遷的城市居民和農村住户。回遷房指的是發展商徵收土地時，賠給被拆遷住户的房子。因為在拆遷安置過程中，還可以...
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