爛尾樓網籤和沒網籤最後會一樣嗎

爛尾樓網籤和沒網籤最後會不一樣。買房爛尾後網籤和沒網籤區別如下：

1、網籤合同是直接網絡備案的，同樣需要書面簽署，但合同文本是直接從網絡上下載而來，而且每一頁上都有已備案的水印。

2、可以直接網籤的房屋買賣合同，説明開發商的資質和手續是齊全的，您在辦理契證和房屋產權證的時候會很順利。

3、純書面合同也是要走備案程序的，一般手續全的開發商都會和買房者簽訂網上備案合同。如果是簽署不備案的，則很有可能是開發商手續不全，所以暫時不能備案。這種情況買房者要謹慎了，因為以後合同備案是個問題，辦理房屋相關手續更是個問題，有的人甚至住了新房很多年都辦理不下來房產證，這就是最大的區別。

如果所購買的房子爛尾，沒有網籤，但是有簽訂購房合同的話，是可以申請退房的。按照法律規定，你與開發商簽訂了購房協議，應當認定你們的合同已經成立。如果房屋取得了預售許可或者取得了房屋所有權證書，你們的合同就已經生效，是否網籤不影響你們的合同效力。

如果開發商沒有取得預售許可，也沒有進行登記取得房產證，你們的協議尚不能確定法律效力。另外，鑑於很多城市通過網籤對開發商的銷售行為進行管理，你可要求開發商在一定時間內和你網籤，在約定的期限內不能網籤，你就可以通知開發商解除合同。即便你進行買賣的房屋是與個人進行的，也是和上述與開發商簽訂的購房合同是一樣的，也就是説，網籤僅僅是一種監督的手段，並不影響雙方合同權利和義務的。

爛尾樓形成的原因較多，例如：在建樓盤的開發商破產、缺乏建設資金、項目涉及經濟糾紛、開發商違法違規而導致工程停工，等等。

其中多半是因為資金鍊條斷裂，工程未完，開發商已經拿不出錢來，銀行也不願繼續貸款，而項目又無法轉讓給其他人，無奈中半拉子工程赤裸在烈日下，任憑風吹雨打。這樣的例子有許多，而處置爛尾樓，也進而變成了地方政府長期的“心病”。

1、局部地區房地產過熱，宏觀調控以後，信貸資金收縮，工程後續資金跟不上，只好下馬。例如，海南、北海等地的大部分爛尾樓就是1993年局部地區出現房地產過熱現象的後遺症。當時房地產額增長率遠遠高於銷售額增長率，其中佔很大比重是盲目和大肆炒地皮、炒項目的結果。

2、由於國際經濟環境激烈變化，斷了資金來源，被迫停工。

3、市場定位不準，暗淡的銷售前景，迫使者要“改弦易轍”，停工求變。例如某爛尾樓，十年內蓋了又停，停了又蓋，一個重要原因就是在決策時對產品的定位和市場風險認識不足。

4、因施工質量低劣，被迫停工。某爛尾樓，地處寸土寸金的城市中心，建了8年多，始終無法竣工。由於存在嚴重的質量問題，只好爆破拆除。