容積率應該在什麼範圍

根據我國《建築工程建築面積計算規範》，通常六層以下的住宅容積率一般為0.8-1.2，七層至十一層的住宅容積率一般為1.5-2.0，十二層至十八層的住宅容積率一般為1.8至2.5，而十九層以上的住宅容積率一般為2.4-4.5。

一般比較高檔的獨棟別墅，容積率會低於0.3;普通的獨棟別墅，容積率在0.3—0.5之間，獨棟的別墅實際上密度有些偏高，如果是雙拼或者聯排別墅的話，容積率一般會在0.4—0.7之間。

如果是6-12層的住宅的話，容積率一般在0.8—1.2之間，能夠達到這個數值的小區居住環境還是非常不錯的。

一般正常樓層的小區，開發商會將容積率控制在1.2—1.5之間，這樣的居住環境比較一般;如果是多層或者是小高層的話，往往容積率會在1.5—2.0之間。

如果是12-18層的小高樓，一般常見的容積率為1.8—2.5之間;如果小區容積率達到了2.5—3.0，那麼這樣的居住環境就會比較差了。

一般情況下，19層以上的高層項容積率基本在2.4—5之間，比較常見的高層樓高100米以內，容積率大概會在3.0—4.0左右。

1、人口密度大如果小區的容積率大的話，就説明小區內的建築比較多，建築多的情況下，意味着居住的人口也比較多，在同一個小區之類所居住的人口越多，那麼小區內活動的人口也比較多，人均公共面積就越小，小區內的健身場所、兒童活動區域、娛樂中心、電梯以及消防通道等區域的人口壓力會比較大。

2、人均綠化面積少容積率比較高的小區建築物也會比較多，所以相應的綠地面積就會減少，人均所佔有的綠地面積就更小，在這樣的小區居住會嚴重影響住户的生活品質以及舒適度，甚至還會造成樓間距過小、停車位不足以及小區內道路狹窄的情況，所以在選擇小區的時候，一定要注意容積率。

3、安防難度大如果小區內所居住的住户比較多的話，那麼就會對安防造成很大的壓力，管理起來會很吃力，小區外的其他人員也比較容易混入到小區之內，影響小區進出管理等等，而且如果小區安防能力差還會造成很多安全問題。

如果是高層住宅小區的話，它的容積率應該不超過3，綠地率不低於30%，對於別墅等追求高居住品質的小區來説，容積率是比較低的，一般不超過0.8，如果是六層以下的多層住宅的容積率在1.5至2.0中間，但是由於受到土地成本的限制，並不是所有的小區都能達到這個標準。