容積率能説明什麼

容積率直接影響着居住者的居住的舒適度，好的小區高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低於30%。但由於受土地成本的限制，並不是所有項目都能做得到。通俗點説，容積率説到底就是小區裏户數、人數和小區面積的關係，當然户越少、人越少，面積越大越舒服了。

很多人就有這樣一個疑惑，容積率大好還是小好呢?要知道容積率直接影響着居住者的居住的舒適度，好的小區高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低於30%。但由於受土地成本的限制，並不是所有項目都能做得到。也就是説，容積率越大，住户的居住舒適度就越低，所以説，容積率小一些會比較好哦。

1、如果容積率高，小區綠化就會變少

如果小區的容積率比較高的話，那麼小區的綠化就會變少。還會遇到很多其他的問題，比如，樓間距過近、小區內道路狹窄、停車位置不足等等。建築密度過高，樓棟與樓棟之間的間距就可能縮小，陽光、通風、綠地也會受到影響，小區居民的舒適度就會因此降低。因此，購房者在買房時應該看下小區的綠化如何，如果綠化很少，那麼説明容積率高。

2、如果容積率高，則居住會比較擁擠

如果小的容積率比較高的話，那麼就説明居住的人口比較多，這樣就會使得小區看起來非常擁擠。高密度的居住人口會對小區內的健身場所、兒童活動區域、娛樂中心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。比如，等電梯需要排隊、健身需要排隊等，休閒娛樂等各方面的設施使用緊張。同時，頻繁的的使用會加劇這些設施的老化。