如何查詢樓盤成交價

如果想查詢某個小區的成交價格，可以去當地的房管局來進行諮詢。不過通過房管局查詢的價格只能是區域的價格，如果是想查詢具體某一間房屋的具體信息則需要攜帶個人身份證件以及房產證到當地的房管局檔案室進行查詢。

性質不同，所謂的備案價是要在網上公佈的，而開發商出售的時候會以這個備案價為基礎。

而成交價是指開發商與購房者最後成交的價格，也就是説購房者最後支付給開發商的總價格，也就是實際售價。價格不同，備案價是一個價格，但是成交價卻是另外一個價格，有些開發商可能會在備案價的基礎上稍微降一點，但是也有的開發商會在備案價上面有所提高。

但是也有相關的規定，變動的幅度不能夠超過5%，就導致很多商品房最後的成交價反而要高於備案價格。

開發商的備案價一般在申請住房預售許可證的時候，要提交相關報告，通過之後才可以在網上進行發佈。

成交價會受到市場行情的影響，開發商可以通過各種手段，比如通過打折來達成銷售，最後價格會體現在購房合同上面。房屋成交價高於備案價合適嗎不合適。

如果商品房售價超過備案價，可以直接跟房管部門反映的，超過備案價，合同是無效的。一般情形下，商品房買賣合同系雙方當事人的意思表示，內容亦不違反法律，行政法規的強制性規定，應當認為合法有效。

但是購房者可以前往房產管理部門投訴開發商違反相關價格備案規定。購買者在購買房屋前需要求驗證開發企業的土地使用權證以及其他證件，以確保該房屋買賣的合法性和保障自己的利益。

《合同法》第52條明確規定，違反法律，行政法規的強制性規定會導致合同無效，違反法律，行政法規的管理性強制性規範，合同並當然無效。