房子成交價哪裏查

如果想查詢某個小區的成交價格，可以去當地的房管局來進行諮詢。不過通過房管局查詢的價格只能是區域的價格，如果是想查詢具體某一間房屋的具體信息則需要攜帶個人身份證件以及房產證到當地的房管局檔案室進行查詢。

成交價是一部分，如果查詢的不太清楚也可以通過查詢該小區的備案價。

備案價是指開發商在申請預售的時候就已經確定下來的參考價格；如果後續開發商對於價格進行了調整，調價的幅度超過備案的價格就需要進行重新備案，否則就會導致違規和不能簽約。樓層頂樓和一樓的房子最不好出售，一樓潮濕、水管易堵塞且噪音比較大；頂樓又太高，存在消防安全隱患，下大雨容易漏雨，碰上電梯故障什麼的，都是比較惱人的。

如果一樓贈送花園，頂樓贈送露台，有了這些附加值，也能夠為房屋加分不少。户型房屋的户型設計不合理，户型不夠方正，浪費的面積多，會讓人覺得不實用；同時如果存在暗間，採光通風的效果不好，也會影響房子將來的售價。

面積房屋面積的大小，直接與總價掛鈎。

面積越大，單價可能比面積小的房子低，但是房屋的總價高，並不好出售。另外，人們在買房時，會看看房屋的建築面積和套內建築面積，如果覺得公攤面積太大，會覺得不划算。

地段、交通地段、交通，對房價的拉動作用最明顯，也較大。地鐵線路的開工、通車，都會帶來房價的大幅上漲。

如果小區周邊各方面的商業配套齊全，再次銷售，就能賣出一個好價錢。如果這一地段周邊有不利因素，比如垃圾場、殯儀館等，會給房子的升值拖後腿。

房屋品質包括房子的質量、小區的綠化環境、容積率大小、小區整體的規劃設計和物業服務的好壞。這些或多或少，都會對房子的定價產生影響。