個人二手房出售需要繳納哪些税費

1、契税：普通住宅税率2％，非普通住宅税率4％；

2、印花税：交易價或評估價（取高值）的0.05％；

3、營業税：房屋成交總價的5.8％（如合同期已滿五年不用交納）；

4、個人所得税：對住房轉讓的個人，能夠提供完整、準確的有關憑證，能夠正確計算應納税額的，應採取查帳徵收，依應納税所得額的20％；

5、產權登記費：住宅80元／户；

6、土地登記費：35元／套；

7、交易評估費：評估價的0.3％；

8、綜合服務費：普通住宅按照房屋建築面積計算5元／平方米；非住宅11元／平方米；

9、土地收益金：按地段等級收費標準×土地分攤面積（2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金）；

10、工本費：38元；

11、測繪費：建築面積*1.36元。

1、選取正規的大中介

雖然隨着二手房市場的日漸發展，中介交易正在一步步走向規範，但目前現實存在的種種交易糾紛還是令買房者和購房者不勝其煩。大公司一方面操作比較規範；另一方面房源也比較充裕。

2、兩種代理方式各有利弊

目前委託中介銷售二手房一般有兩種方式：獨家代理方式和一般方式。選取獨家代理方式的客户不應當將同一套房源委託給另一家中介；而一般方式可將同一套房源同時委託幾家中介代理銷售。

3、不要輕易提前交房

即使簽了購房合同，在過户手續沒有辦妥之前，不建議提前交房。雖然現在辦理產權過户的時間已經大大縮短，但是仍需要15天左右的時間，在這段時間裏還是有可能產生一些糾紛。

4、合同細節要講清

由於買賣雙方缺乏房屋交易的經驗，在交易過程中往往比較注意房款、中介費等比較大的費用，但在某些細節問題上則不甚關注。但是這些細節如果不約定好，很容易出現糾紛。