已經買房可以用公積金貸款還款嗎

已經買房可以用公積金還貸款。公積金還房貸，一種是借款人按月正常還款，但每年可以提取自己和配偶的公積金，提取額不能超過上一年度還款總額，另外一種是預還若干月還款方式。用公積金還貸款時選擇合適的還款方式，可以幫助借款人省下不少利息。逐月還貸的方式沒有太大的還貸壓力，比較適合希望減輕月還款壓力的人。逐年還貸的方式無法減少借款人每個月的還貸壓力，但是可以減少貸款利息的支出，加快還貸的速度。

公積金年衝划算還是月充划算需要根據自己的實際情況選擇。一般年衝可以一次性衝抵貸款本金，這時減少利息的支出;月衝可以減輕貸款月供壓力。這時在個人月收入較多時可以選擇年衝，如果個人月收入比較少，這時可以選擇月衝。

借款人使用公積金貸款後要及時的還款，不能出現逾期還款的情況，如果出現逾期還款，這時會產生罰息，時間越長罰息越多。而且長時間不還時，銀行會催收，在逾期還款後還會影響個人徵信。

在平時使用公積金貸款買房需要滿足一定的條件，比如必須連續繳納了半年以上的住房公積金，借款人擁有穩定的工作，同時有償還貸款的能力。具體的貸款條件可以諮詢當地的公積金管理中心。

使用公積金貸款支出的利息少，主要是公積金的貸款利率低於商業貸款利率。住房公積金5年以上貸款基準利率為3.25%，而5年以上商業貸款基準利率為4.9%，不過在辦理貸款時可能會進行浮動。