買房子怎麼看房子質量

買房子看房屋質量好壞，可通過以下細節作大致判斷：

1、考察地面。查看倒水後的水流方向，驗證其是否平整。廚房、衞生間的地面，要通過注水看其防漏性能。

2、對牆體和牆面，首先看隔音效果如何，這隻需關起門做個測試即可清楚。其次看工藝，包括牆角線是否平直，牆面抹灰是否勻滑。若是噴塑，要看牆面整體性，色點大小均勻為好。牆紙、牆布上要不留氣泡，紙與紙、布與布的交接處以平整為好。

3、對於門窗，主要檢查關閉是否嚴實，開啟是否自如，玻璃與窗框的附着是否牢靠。

4、管道設備要看其是否通暢、有無鏽跡、氣管是否接通。插頭、插座要用試電筆查看是否漏電。

5、對於剛施工完畢的房子，主要做以下質量缺陷的考察：影響結構安全的缺陷，表現在牆面和頂面的裂縫。尤其裂縫與牆角呈45度斜角，樑上有垂直貫通狀裂縫，陽台、雨篷根部有垂直裂縫，都是房屋地基有嚴重的不均勻下沉和鋼筋位置錯誤或數量不足所致。影響使用功能的缺陷。包括屋面滲漏;衞生間、廚房地漏高於地面，積水排不出;衞生間管道與頂部的接縫處滲漏，及浴缸、馬桶、洗臉池等衞生器具滲漏等。

1、分清責任主體

房屋質量糾紛經常涉及三個主體，那就是售房者、物業公司、建築施工單位。售房者對房屋承擔質量保證責任;物業公司通常對小區內公共部位承擔一般的維修、管理義務;而建築施工單位基於施工合同也承擔質量保證責任。

2、慎重要求退房

無論是在竣工驗收階段還是在房屋交付使用後，只要出現房屋主體結構不合格或嚴重影響正常居住使用，購房者均可要求退房及要求賠償損失。但是，法院因房屋存在質量問題判決退房的情況不多見，建議購房者慎重要求退房。

3、注意收集證據

如果要收集證據，可採取諸如拍照、攝像、書面記錄等方法，必要時可請公證機關進行公證等方式來實現，這樣才能在訴訟時有更大的把握成功維護自己的權益。

4、要求承擔違約侵權責任

因商品房質量不合格，發生事故比如倒塌、脱落、塌陷、漏水侵蝕腐朽等而致人損傷或致物損害的，受害人或購買者可以主張違約責任或侵權責任。售房者交付不合格的房屋，給購房者造成人身、財產損害的，購房者可以主張違約侵權責任措施予以補救。