中介撿漏房是什麼意思

中介撿漏房其實就是價格低於市面上的，但是其房子肯定肯定也有部分短板，不好出售的情況，比如説尾盤、法拍房、順盤或二手房等。

01.關注一二手房價格偏離的城市

當前很多城市都實行5限政策，即限購、限售、限價、限貸、限商，其中限價就是指新房備案價不能高於某個標準，這個標準通常都是低於市場價格的。

通常二手房的價格更能代表市場價格，因此，如果某個樓盤的開盤價因為限價的原因，售價和周邊的二手房價格偏離很多，產生倒掛現象，那麼這個樓盤就屬於撿漏的機會之一，買到就是賺到。

02.尾盤

新盤開盤是需要花費很大的人力與物力來做銷售的，只有賣出去了才能收回錢，當然收回來的錢肯定也要有賺頭，開發商才願意花力氣來做這件事。

不過，當只剩下幾套尾房時，再花同樣的力氣來做營銷是不值得的，因為收回來的錢可能還不夠營銷的費用，何況，開發商早就在那些賣掉的房子裏賺的盆滿缽滿，剩下的幾套房子，即使用成本價出售，對於開發商來説也是不虧的。

所以，尾盤對於購房者來説，也是一個可以撿漏的渠道，當然，之所以會被剩下，不排除一些户型上，設計上的缺陷，所以買之前應該好好了解一番再做決定。

03.法拍房

法拍房的價格往往比限價房，尾盤的售價更低，價格一般低於市場價的20%-30%，如果流拍，價格還可以再低一些。而且法拍房除了價格優勢之外，還有一些其它優勢，比如不受限購政策影響，不需要搖號。

不過，法拍房也是眾多撿漏房中風險較大的一類房子，其風險有可能是該業主可能面臨一些民間借債，在你入住後，別人會對你的日常生活進行騷擾;再有就是税費問題，司法拍賣中，涉及到買賣雙方的各項税費，均由竟得者支付，税費可能是個大坑。

04.筍盤

筍盤是特定情況下的產物，因為筍盤是真正的大大低於市場價格，但缺點是難以淘到。要想淘到筍盤，首先你需要對樓市行情有一定的瞭解，其次你還要看過很多很多的房子，因為是不是筍盤，並不是取決於別人的評價，而是出自你自己的判斷，別人告訴你是筍盤，然後你就信了，這中間的過程會不會太簡單了點?

筍盤在於自己的判斷，而不是別人的評價。

05.多接觸一手信息

撿漏本質上就是藉助信息不對稱來獲利，很多時候就是因為你知道，而別人不知道，所以才有機會獲利，如果大家都知道，顯然要想再撿漏就比較困難了。所以説要想獲得更多的撿漏機會，你得多接觸一些一手信息，而不是道聽途説的二手信息。