買二手房貸款批不下來定金能退嗎

貸款辦不下來退不退定金，關鍵看合同中的約定。雙方有約定，貸款下不來可以退的，那麼可以拿回定金。如果雙方沒有相關約定，要看貸款失敗的原因，如果是買房者自身問題，則定金不可以退。不是買房者的問題，則可以退定金。總而言之，雙方有了約定，貸款不下來後續是很好處理的，沒有約定的話，兩人必須進行協商定金才有可能退回。

1、看房

購房者在買房時，需要根據自己的資金選定購房區域，因為很多區域的房價可能很高，看了也買不起，所以直接就將這些買不起或看不上的區域先排除，沒有目標地看房很累，而且很難選到合適的房子。在選定區域後，可以直接去找房產中介門店看房，買房一定要實地看，網上的只能作為參考。看房主要從小區環境、地理位置、周邊配套、户型好壞入手。在門店上看房後，別忘了在網上了解下小區其他房源的價格，以免買到高價房。

2、籤合同

二手房籤合同之前一定要查檔，也就是查詢房屋產權情況，知曉房屋是否有抵押、查封、限制等情況。籤合同之前還需要確定自己是否具備購房資質，還有看自己的徵信情況。為了後續避免糾紛，籤合同之前還需要讓房產中介羅列所有的費用，比如首付、過户費、貸款服務費等，在無異議的情況下才籤合同。合同只要買賣雙方簽了字，蓋了手印，就生效了，所以籤合同不能草率。

3、房款交接

對於買賣雙方來説，最重視的就是房產安全和資金安全，所以在房款交接時總會發生分歧。購房者想要過户後再給錢，房東想要給錢後再過户。其實不管是先給錢還是先過户，都有一定的風險性。房款交接最好的方式是資金監管，將首付款或全款直接存入資金監管賬户，在過户完成後，房款直接由銀行轉給房東，對買賣雙方都是最有保障的。

4、繳税過户

現在大部分二手房交易，都是由買方繳納税費。買賣雙方拿着相應的證件去房地產交易中心過户即可。過户的流程一般為核税-遞件-繳税-拿證。如果是貸款買房，在拿到產權證後，一定要及時辦理抵押登記，也就是將房屋抵押給銀行，這樣銀行才會放款給房東，否則房東是拿不到尾款的。

5、物業交割

房屋產權過户完成後，就該物業交割了。物業交割主要包含水電氣、物業費用的結清，如果是帶傢俱家電出售的房子，還要清點留存的傢俱家電。還有個很重要的問題，如果房屋有户口，需要在合同上約定的時間內及時遷出。由於有些房東可能不太配合遷户口，所以在簽訂買賣合同時，最好預留一筆物業保證金，在物業未交接完成的情況下，房東是不能拿到物業保證金的。