二手房公積金貸款審核需要多久

一般來説，二手房公積金貸款審核大概需要兩週的時間。因為二手房公積金貸款審核需要涉及評估、辦理抵押登記等環節，所以對於不同客户、不同房屋的情況時間會有差異。另外，二手房公積金撥款通常會需要一個月到二個月的時間，具體時間以當地銀行政策為準。

1、簽訂《付款約定書》

房屋買方攜帶身份證原件和複印件一份，並提供夫妻雙方住房公積金管理中心，經住房公積金管理中心審核買方符合住房公積金貸款條件的，買賣雙方簽訂貸款資金劃付的《付款約定書》。

2、委託評估

借款申請人委託住房公積金管理中心認可的房屋評估機構對轉讓房屋進行評估，出具評估書。

3、房屋轉讓

房屋買賣雙方到房屋產權登記部門辦理房屋轉讓手續，簽訂《房屋買賣合同》，並向税收徵管中心辦妥契税完税手續，取得轉讓後的房屋契證。

4、貸款申請

借款申請人持前述公積金貸款須提供的材料到住房公積金管理中心填寫《個人住房公積金貸款申請表》並做貸款面談記錄。

5、貸款審批

住房公積金管理中心負責對借款申請人的貸款申請進行初審、審核、審批。

6、簽訂借款合同

簽訂借款合同，並辦理保險、公證手續。

7、辦理房屋抵押登記

借款申請人攜帶借款合同到受託銀行，經審批、蓋章後送辦證中心辦理房屋抵押登記手續並將受理通知書交住房公積金管理中心。

8、發放貸款

住房公積金管理中心收妥抵押《房屋他項權證》後，通知受託銀行發放貸款。

1、材料準備要充分

公積金貸款需要提供買賣雙方的身份證户口，簿婚姻證明，買方收入證明，個人信用報告，原房產證房地產評估報告以及管理中心要提供的其他材料。這是最基本的材料，必須準備充分與詳實。材料一次性準備的越齊全，後續程序就越省時省力。若是自己還有一些材料不能確定的東西的話，那就提前打電話諮詢清楚之後再準備。

2、弄清楚對應的管理部門

公積金貸款要向自己所在的單位諮詢自己的公積金是繳存在什麼部門，然後根據自己所繳存的部門，再結合自己所購房屋的地址，選擇自己辦貸款的相關部門。目前公積金並沒有實現全國聯網統一調配，所以必須要弄清楚自己的公積金管理部門所在的地方，這樣才能順利申請和提取公積金，若是找錯了地方那就是白費力氣了。

3、認真瞭解公積金貸款具體要求

再次，在貸款限度方面，借款人申請人須建立住房公積金賬户12個月(含)以上，同時足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上(正常繳存包括按月連續繳存預繳補繳住房公積金)，且申請貸款時處於繳存狀態。對於經公積金管理中心審批同意後處於緩繳狀態的單位其職工在滿足建立住房公積金賬户12個月(含)以上，且足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上的條件下，可以申請貸款此外借款人的貸款期限，最長可以計算到借款人70週歲同時不得超過30年。(全國各城市對額度和期限規定有所不一樣，具體需查驗當地具體城市的規定。)

4、按照約定足額還款

借款人應在按照借款合同約定，在每月的還款日前足額將當月的應還款存入還款賬户內，同時借款人應保證還款卡(折)內餘額足以償還當月貸款月供，以免由於卡(折)餘額不足而造成貸款逾期。