五證合一是哪五證

開發商五證合一是指《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，這五證中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，這兩證是房屋合法交易的重要憑證。

1、建設用地規劃許可證——國有土地使用權證——建設工程規劃許可證——建築工程施工許可證(又稱建築工程開工證)——商品房預售許可證。

2、其中前面四證辦理齊全以後，那麼工程投資要達到總體投資30%以後，這個時候開發商才能向向住建局申請《房屋預售許可證》，等申辦預售許可後，這個時候才能開始對這個房子進行預售。

5、《建設工程規劃許可證》,這個證指的就是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證。

6、其中《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》這個證就是由市規劃委員會核發，比如説像《建築工程施工許可證》這個就是由市建委核發，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》這個證就是由市國土資源和房屋管理局核發。

1、可以在官網上查詢。有些城市已經開通了查詢了五證的網站，購房者可以登錄當地的網站查詢開發商的五證。可以登錄“XX市房地產交易中心”去查看取得《商品房銷售(預售)許可證》的房產項目。

2、還可以去相關部門諮詢。如果開發企業預銷售商品房時不出示，購房者可以要求其出示，開發企業有明示義務，作為消費者有知情權，也可以向房地產管理部門查詢。

3、可以去銀行詢問一下關於“五證”的問題。不明就裏的購房者有必要在掏錢之前向銀行諮詢一下。一個項目從置地、審批到開工等一系列環節中，銀行始終扮演着重要的角色，尤其是在放貸的時候，對項目和開發商的審查還是比較嚴格的。如果項目有問題，銀行這一關就過不去，所以奉勸廣大的購房者，如果實在是心裏沒底，就跑一趟銀行。