五證一書是包括哪些

“五證”即《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房預售許可證》或《商品房銷售許可證》。銷售住宅用房的開發商還應當在交付房屋時提供《住宅質量保證書》和《住宅使用説明書》。買房五證不全有什麼風險?開發商如果缺少《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，就沒有在土地上建房子的資格，就算建了房子也是違規;而且開發商沒有出售商品房的資格。

1、購房者買了這樣的房子也沒法到房管局備案，拿不到房產證。

2、所以，從法律角度上講，即使你付了房錢，房子也依然不是你的。

3、沒有“五證”，不法開發商就與騙子沒有任何區別。

4、他們在土地還沒批下來的時候，就開始建售樓處、建沙盤、打廣告，用各種手段吸引購房者，等購房者交完定金後，他們便會毫不猶豫的選擇跑路。

5、一些銀行在發放商業貸款時，對開發商的資質也是有要求的。

6、有些黑心開發商故意隱瞞貸款限制條款，收了購房者的錢後，就不再管貸款是否能到位。

7、“五證”決定了房子的性質!住宅和商用的產權年限是不同的。

8、《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條土地使用權出讓高年限按下列用途確定：居住用地70年;居住用地70年。