80萬的房子分期和全款差多少

80萬的房子分期和全款差距還是比較大的，按照目前的貸款利息來説，如果所購買的房屋是首套房，可以享受首付款30%的優惠政策，那麼房子的分期需要先繳納24萬元左右的首付款，按照目前的基準年利率是7.05%，如果貸款的時間為30年，每月需要還款的金額在3700元左右，會比全款支付多支出近50萬元的利息。相對來説首付付的越多，貸款所產生的利息也就越少。

在購買房屋的過程當中，無論是分期還是全款支付還款，各有各的優勢所在，如果資金比較充裕，建議還是全款支付，尤其是所購買的是二手房，可以直接入住的情況之下，全款支付不僅費用比較低，而且免除了後續很多的等待時間。選擇分期還款，要根據自己的收入以及後續家庭的資金支配，選擇適合的貸款時間。

1、一般來説，很多開發商對於一次性付款的買家，會給予一定的折扣優惠，而且還可以免除各種手續費、銀行利息等。而且，一次性付款可以和賣方或開發商討價還價，進一步節省購房款。

2、如果房子沒有抵押，以後出售更容易，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉手套現快，退出容易。即便不想出售，發生經濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。

3、全款買房時，購房流程簡單，只需要與賣方簽訂購房合同即可，不需要再和銀行走流程、籤合同，所以省時方便。對於購置二套房產的人而言，全款買房省去了貸款利率上浮的支出。

4、全款買房還有一定的風險，購房者一次性付款並簽訂《商品房買賣合同》之後，如果是沒有取得五證的項目，難以進行房產備案。

5、全款買房比較佔有資金，如果購房者會利用手上留下的現金、再加上合理的、理財策略能夠掙更多的資金，就沒必要全款買房。理財收益是可以覆蓋貸款支出的，而且一旦有資金需要時，手裏留有現金更方便。