房貸變更還款人需要什麼手續

在銀行同意的情況下可以房貸可以變更還款人，這相當於是一種轉按揭，辦理轉按揭需要貸款人向原貸款銀行要求延伸貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而懇求處理個人住房貸款改動貸款期限、改動貸款人或改動抵押物的貸款。

1、買方可能無法獲貸：二手房的賣方在還清尾款之後，買方向銀行重新申請貸款時，有可能被銀行拒絕貸款。一旦銀行拒貸，那麼購房者只能選擇全款買房，這樣所面臨的資金壓力將會很大。

2、賣方突然變卦：借款人辦理二手房轉按揭時，需要先還款房貸以解除抵押，然後才可以辦理後續交易流程。如果購房者先付了首付款來幫助賣方還貸款，一旦賣方變卦，買方很可能面臨“錢房兩失”的局面。

3、可能無法過户：辦理二手房轉按揭可能會無法過户，因為二手房交易最後一個環節就是產權過户了，如果房屋存在產權糾紛或者被法院查封，那麼將無法過户，這樣一來，就將會對購房者造成巨大的損失。

4、提前還貸需要一定的時間：辦理轉按揭之前，借款人需要先辦理提前還貸，就算銀行允許借款人提前還貸，但也是需要借款人提前預約的，而且提前還貸辦理的時間越長，賣方所承受的風險就越大。

1、採用轉按揭的方式出售房屋，這種方式需要經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款;

2、房主可申請提前還款，在貸款償還完之後，就能夠辦理房屋出售和房屋更名手續;

3、買房採用一次付款的話，可以通過在交易中留有尾款，等到房主用前期支付的錢江房貸還清在辦理奉命過户手續的方法。