貸款買房需要什麼手續和條件

貸款買房需要的手續：

1、查詢購房資格，瞭解一下自己是否擁有購房資格。

2、選房交定金，根據自身需求，選好樓層户型，並交納一筆定金。

3、籤合同交首付，購房者支付首付，並與開發商簽訂正式購房合同。

4、辦理貸款手續，根據自己的實際情況選擇合適自己的貸款方式。

貸款買房需要的條件：

1、購買者年齡在18-60歲之間。

2、職業和收入均穩定且具有按期償付貸款本息的能力。

3、具有合法有效的購房合同。

4、有貸款銀行認可的資產進行抵押或質押。

1、公積金貸款

優點：公積金貸款的利息低於同期商業貸款，能省去不少總利息。

缺點：按照各地政策，職工繳滿一定期限的公積金才能申請公積金貸款。貸款額度與職工公積金賬户餘額、繳存額度多少有關，且有最高貸款額的限制。公積金貸款在貸款流程、手續上，要比商業貸款複雜一些，審批時間也較長。貸款的房產性質有一定限制，僅限普通住宅，40年、50年產權和別墅不能使用公積金貸款。之前有公積金貸款未結清，不能再次申請公積金貸款。

2、商業貸款

優點：貸款的額度高，買新房，交付了不少於規定首付比例的首付款，餘下房款都可以貸款。辦理流程、手續簡單。房產產權性質無限制，非普通住宅，也可以申請商業貸款。貸款對象無限制，信用好、收入穩定的買房人，均可申請商業貸款。

缺點：貸款利率高，總利息高。

3、組合貸款

優點：利息適中，商業貸款部分，採用商業貸款利息，公積金貸款部分，採用公積金貸款利息。由於是公積金貸款和商業貸款的組合貸款，其貸款的額度比較高。

缺點：辦理時間較長，因為組合貸同時涉及公積金與商業兩種貸款，所以需要進行兩遍審核程序，而商業貸款部分需要抵押登記後銀行見他項權利證才能放款，這也使得組合貸在辦理流程上比純商貸與純公積金時間更長，造成很多業主對這種貸款方式的接受程度低。